美国30年期抵押贷款利率降至6.33% 连续第四周下降

智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率连续第四周下降，这意味着人们负担能力的提高将为萎靡不振的房地产市场带来更多买家。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款平均利率由上周的6.49%下滑至6.33%，较上个月的7.08%有所下降。

房地美的数据显示，过去四周，美国抵押贷款利率下降了75个基点，为2008年以来最大降幅，这可能会为仍在观望的购房者提供一些吸引力，他们可能最终会找到一种他们负担得起的交易方式。不过，房地美首席经济学家Sam Khater表示，总体而言，由于经济的不确定性，买家信心仍然低迷。

在今年之前，美国30年期固定抵押贷款利率自2002年以来从未高于7%。在美联储大幅加息以抗击通胀的情况下，今年以来借贷成本的飙升将潜在买家拒之门外。与此同时，很少有房主愿意出售房子进行再融资，因为这意味着要用低利率贷款换取更高利率的贷款，导致房屋库存紧张。

美国金融网站Bankrate.com的首席金融分析师Greg McBride表示，公寓租金的下降、房地产市场的疲软以及二手车价格回落等指标都增加了通胀已见顶的希望，这压低了抵押贷款利率通常跟随的十年期美债收益率。Greg McBride表示，抵押贷款利率“必须再大幅下降，才能对销售产生正面影响”。但他也补充称，抵押贷款利率的急剧下降表明经济更加疲弱，而这种经济状况往往不会刺激房屋销售。

当前，投资者正在等待美国11月消费者物价指数(CPI)数据和美联储12月利率决议。市场预计美国11月CPI同比涨幅将从10月的7.7%进一步回落至7.3%。美联储主席鲍威尔此前也已暗示将在12月放缓加息步伐，但仍需进一步加息才能战胜通胀。