“双赢之选”？格力地产(600185.SH)四连涨停 重启收购珠海免税后提示风险

智通财经APP获悉，12月14日，格力地产(600185.SH)再收涨停板。自12月9日复牌以来，格力地产已经连续4个一字涨停。此前公司12月8日晚间披露了重大资产重组预案。对于股票连续异常波动，格力地产也于12月12日、13日晚连续发布风险提示公告，公司表示，重大资产重组事项进展存在不确定性的风险，且公司营业收入仍主要来自于房地产业务。

消息面上，格力地产12月8日晚间披露了重大资产重组预案。预案显示，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税100%股权，同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金，此次交易最终价格还未确定，预计募集资金超过8亿元。

消息公布后，格力地产于12月9日复牌，开盘便超大封单一字涨停，截至发稿，格力地产已经实现4连扳。对此，格力地产于12月12日、13日晚连续发布风险提示公告，提示其股票交易价格存在较大波动，请投资者注意投资风险。

在风险提示公告中，格力地产表示，截至本公告披露日，本次交易涉及资产的审计、评估工作尚未完成，本次交易方案尚需公司董事会、监事会再次审议及公司股东大会审议批准，并经有权监管机构核准后方可正式实施，本次交易能否获得相关部门的批准，以及最终获得批准的时间存在不确定性。

同时，公司营业收入仍主要来自于房地产业务。2020年、2021年、2022年 1-9月，公司两年一期房地产业务收入分别为 53.00亿元、63.81 亿元、21.48 亿元，分别占当期主营业务收入的 83.21%、89.95%、78.92%，截至目前，公司营业收入仍主要来自于房地产业务。

此外，公司还提示存在业绩波动风险及流动性风险。2020年、2021年、2022年1-9月，格力地产房地产业务收入分别为53亿元、63.81亿元、21.48亿元，分别占当期主营业务收入的83.21%、89.95%、78.92%。格力地产提示，公司业绩存在下滑趋势且出现亏损。公司现金流可能阶段性承压，存在一定流动性风险。

值得注意的是，格力地产此前于2020年5月23日披露了重大资产重组相关事项公告，拟发行股份及支付现金购买珠海免税100%股权，并募集配套资金。该公告发出后，格力地产7连一字涨停，并在30个交易日内累计上涨超200%。

但于2021年2月，由于董事长鲁君四被证监会立案调查，格力地产披露了暂停重大资产重组事项公告。

今年11月，格力地产披露了完成董事会、监事会换届选举公告，原董事长已不再担任公司董监高，导致公司重大资产重组暂停的事由已消除。在对原方案进行调整的基础上，格力地产继续推动收购事项。

据了解，创立于1980年的珠海免税是珠海市国资委下属一级国有企业，也是全国最早开展免税品经营业务的企业之一，在国内共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，每年为近2亿人次的国内外游客提供免税商品服务。截至2021年末，珠海免税资产总额54.77亿元，所有者权益合计35.24亿元;2021年实现营业收入19.06 亿元，净利润6.12亿元。截止目前，格力地产总市值135亿元。

格力地产在公告中表示，本次交易将注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务范畴，充实上市公司的口岸经济业务内涵，强化产业核心竞争力，上市公司将形成以免税业务为主导的大消费产业。

国泰君安证券认为，本次重组将推动珠海免税上市，增厚格力地产利润，同时有利于珠海免税免税业务扩张。一方面，珠海免税经营港珠澳大桥珠港口岸出境免税商店，格力地产加强参与港珠澳大桥珠海公路口岸的运营，重组有利于促进口岸经济业务与免税业务的联动;另一方面，格力地产充分利用海南自贸港和粤港澳大湾区的区位联动优势，正稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目建设，有利于珠海免税进一步布局免税业务。