美国新屋销量连续第二个月增长 但房地产市场仍然低迷

11月份，美国新的独立屋销量连续第二个月出现增长，可能是因为美国人趁着抵押贷款利率回落和建筑商提供激励措施之际来买房，但整个房地产市场仍然低迷。

智通财经APP获悉，周五，美国商务部表示，11月的新屋销量增长5.8%，经季节性调整后的年率为64万套。10月的销量被修正为60.5万套，低于之前报告的63.2万套。

美国中西部和西部的销量激增，但东北部和人口稠密的南部地区的销量下降。接受媒体调查的经济学家曾预测，占美国房屋销售一小部分的新屋销售在11月将下滑至60万套。同比来看，11月的新屋销量下降了15.3%。

全美住房建筑商协会本周报告称，12月份，有62%的建筑商使用激励措施来吸引买家，包括提供抵押贷款利率买断、为买家支付点数和降价。

为了抑制通胀，美联储进行了自20世纪80年代以来最快的加息周期，这已经冷却了对住房的需求。本周发布的报告显示，12月份，美国独立屋建筑商的情绪仍然低迷，信心指数连续12个月下降。

11月份，美国独立屋住房开工和建筑许可跌至2年半来的最低水平，而成屋销量连续10个月下滑，是1999年以来持续时间最长的一次。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率在几个月前跃升至7%以上，达到2002年以来的最高水平后，本周降至6.27%。然而，房地美的数据显示，这一利率仍是一年前同期的两倍多。

11月的新屋价格中位数为47.12万美元，同比增长了9.5%。上月底，市场上有46.1万套新屋，低于10月份的46.9万套。在建房屋占库存的62.9%，待建房屋占23.2%。

竣工房屋占库存的13.9%，远低于27%的长期平均水平。按照11月的销售速度，需要8.6个月来售出市场上的房屋供应，低于10月的9.3个月。