恒隆集团(00010)：对香港楼市审慎乐观 内地、香港零售趋势仍需观察

智通财经APP获悉，1月31日，恒隆集团(00010)及恒隆地产(00101)举行2022年全年业绩记者会，集团行政总裁卢韦柏表示，香港楼市走势视乎市场供应及需求，其中需求仍然存在，期望今年楼价平稳至略为增长，对楼市审慎乐观。

集团首席财务总监赵家驹称，“随着内地、香港通关，预期来港置业的内地人有所增加，而近期香港银行同业折息见回落，一些企业有加人工计划，料楼价再大跌空间不大。”

卢韦柏指，集团没有放弃内地及香港双线发展的策略，但实际要看机会。集团在港仍有土储，会继续推出项目，以高端住宅项目为主。在内地亦有不少土储，如位于无锡、杭州及昆明，未来会继续寻找机会。

被问到内地、香港楼市较淡，集团是否有看到捞底机会，卢韦柏称，“难估计什么水平是底，买地或资产时除了价钱，亦会考虑规模、是否符合集团需要及策略等，‘不会只因平而买’。”

有关武汉恒隆府的推售计划，他表示，现在正了解客户买高端住宅的需求，暂定第二季进行销售，但仍要看未来几个月内地房地产市场情况才决定。

此外，集团本月香港及内地零售销售均按年录得升幅，由于每年农历新年时间不同，需要观察2月情况后，才能判断增长是否能够持续。

内地放宽防疫措施后，重新通关，卢韦柏指，多了内地人外游，但集团1月份生意仍有增长，需要多观察一至两季，才能评估内地人增加外游对业务是否有影响。

业绩方面，公告显示，2022年，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别录得港币103.47亿元及109.41亿元，与2021年持平。当年下半年稳健复苏，内地物业组合的租赁收入较上半年增加8%，并与2021年下半年所创的历史高位持平。上海以外的高端商场增长势头持续，收入按年增长17%。其中，优质办公楼组合的表现突出，恒隆地产及恒隆集团的收入分别按年增长11%及9%，升幅主要由近年在无锡、昆明和武汉落成的办公楼租出率上升带动。