港股概念追踪 | 意外之喜！香港下调首次置业印花税 香港楼市有望加速回暖(附概念股)

智通财经APP获悉，2月22日，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，将调整首次置业印花税。午后地产股拉升，绿景中国地产(00095)一度涨超19%，新鸿基地产(00016)、九龙仓集团(00004)、越秀地产(00123)等跟涨。

2月22日，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，去年购置住宅物业人士当中，超过9成属首次置业，考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业，须缴付从价印花税的税阶自2010年都未有调整，决定作出调整，主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位，但1000万港元以上的从价印花税维持不变。有关调整即日生效，预计这项措施将会令37000名买家受惠，政府每年因而少收约19亿港元。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新一份《财政预算案》宣布调整印花税，绝对属“意外之喜”，反映政府有聆听业界的意见，助有需要的首次置业人士上车，减轻入市置业负担，更释放利好楼市的讯号，令已火热的楼市“火上加油”，加快入市决定，刺激新盘及二手交投。

政策的宽松将刺激香港楼市加速回暖，要知道，2022年被成为近年来楼市最惨淡的一年。香港特区政府差饷物业估价署1月27日公布，2022年香港私人住宅售价指数下跌约15.6%，结束连续13年升势，创下1998年以来最大年度跌幅。

实际上，在“通关”和经济复苏等因素带动下，2023年香港楼市已经迎来初步反弹。自通关之后，楼市一二手成交齐升。当中1月新盘成交量重上500宗水平，而2月表现进一步向好，前19日录510宗，已超越1月全月，并暂创5个月新高；二手交投亦显着增加，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，较前七周的548宗亦高出近28%。

布少明表示，随着2月起新盘投入战场，预计可带动楼市气氛，一二手持续价量齐升，预计首季新盘成交将重返4200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；期内二手成交则有望达1.4万宗，按季亦大升约68%。

戴德梁行指出，支持政府对首置印花税作出调整，透过扩阔从价印花税(第二标准税率)税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦有助支持住宅市场成交量回升，特别是一千万以下的中小型单位。虽然香港楼价在过去三年受疫情及外围因素影响而反复下调，然而随着今年香港与内地回复全面通关，预期无论宏观经济或买家气氛将会转好，该行亦留意到最近市场上的住宅看楼量及成交数目已逐渐回稳，现再加上政府调整从价印花税阶，将有助楼价进一步反弹，预计2023年上半年度整体楼价有望回升5-10%。

相关概念股：

新鸿基地产(00016)：香港最大的地产发展公司之一，主要核心业务为发展物业供销售及投资，以及经营多项地产相关业务。

新世界发展(00017)：最早一批进入内地的港企，持续聚焦深耕大湾区。2022财年集团综合收入约682亿港元，物业投资分部业绩强劲增长8%。

信和置业(00083)：星展预计，信置与招商局置地的土瓜湾市区重建项目，以现时销售价格计算，税前利润率或高于30%，而信置今年预计将推出5个住宅项目，包括4个邻近港铁站的合资项目，交通便利将利好销情。

太古地产(01972)：于2022年第四季度，已落成投资物业方面，中国香港整体办公楼租用率达96%。