美国抵押贷款利率扭转近期涨势 30年期跌至6.57%

智通财经APP获悉，周一，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.57%，低于上周五的6.76%和上周三触及的近期高点7.05%。

抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债收益率，因硅谷银行和Signature Bank的倒闭以及随之而来的连锁反应，10年期美国国债收益率跌至一个月低点。

从实际情况来看，对于一个购买50万美元的房屋、首付20%并拥有30年期固定利率抵押贷款的买家来说，本周的月供比上周少了128美元。然而，仍然高于1月份的水平。

那么，这对美国春季的房地产市场来说意味着什么呢?

在去年10月份，抵押贷款利率飙升并突破了7%，美国房屋销售开始出现了真正的放缓。但抵押贷款利率随后在去年12月开始下降，今年1月底接近6%。这导致未决房屋销量意外地环比跃升8%，与此同时，美国普查局统计的新屋销量也远远高于预期。

虽然2月份的数据尚未发布，但从非官方的轶事来看，房产经纪人和建筑商都表示，随着抵押贷款利率飙升，2月份的销量出现了大幅回落。因此，如果现在利率继续下降，买家可能会再次重返市场，但这只是个推测。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官Matthew Graham表示：“这场小型银行危机必须推动消费者行为的改变，才能对利率产生持久的积极影响。这仍然是完全与通胀有关的问题。”

Graham补充指出，市场现在必须应对“消费者恐惧带来的通胀影响”。周二会发布一份新的消费者价格指数报告，这是衡量经济中通胀情况的月度指标。

就在上周，美联储主席鲍威尔告诉国会议员，最新的经济数据强于预期。鲍威尔表示：“如果整体数据表明有必要加快收紧政策，我们将准备加快加息的步伐。”

虽然抵押贷款利率并不完全跟随联邦基金利率的步伐，但它们在很大程度上受到货币政策和对未来通胀的思考的影响。