业绩会实录 | 嘉里建设(00683)：去年香港物业投资租金下降约2.6% 近两个月零售、酒店情况均有改善

智通财经APP获悉，3月29日，嘉里建设(00683)在线上举行2022年度业绩发布会。会上，嘉里建设表示，2022年，公司投资物业的租金受到了短期租金减免措施的影响，香港的物业投资租金下降了约2.6%;人民币相对于港元贬值和物业组合的变化也对基础收入造成了影响。最近两个月无论是在零售、酒店等方面，情况都有所改善。由于消除了疫情和管控等问题，消费市场应该会改善和提高。公司认为，应该保持相对谨慎和乐观的态度，相信今年在购物中心和租金方面，应该会有稳定的发展。

公司指出，2023年，公司在不同城市都有现有项目，例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外，公司也计划在今年推出位于武汉和上海浦东的两个全新住宅项目。

公告显示，2022年，集团取得收入145.9亿港元，同比减少4.8%;股东应占溢利27.55亿港元，同比减少73.4%;每股基本盈利1.9港元;拟派发末期股息每股0.95港元。

其中，发展物业销售贡献收入85.43亿港元，按年增长2.1%;合约销售合共53.54亿港元。合约销售业绩主要来自香港豪宅缇山和瀚名在上半年的销售，以及于年内较后期成功推售缇外所贡献。内地方面，合约销售业绩主要在年内较前期、全国实施新冠疫情防控措施前所录得，因商业活动于2022年其后大部分时间均受防疫措施所限制。于2022年，合约销售连同出售香港两个货仓所得款项合共99.74亿港元。

于2022年12月31日，集团所持物业组合的应占楼面面积合共4849万平方尺(2021年：4983万平方尺)，分别位于内地、香港及海外。集团于2022年作出的策略部署，收购上海黄浦区金陵路一个项目，为土地储备增添约196万平方尺的楼面面积。

以下为智通财经APP整理的业绩发布会问答实录：

问：公司今年利润下跌了，请问主要原因是?跌幅主要是受内地业务影响还是香港业务?

答：在2022年受到COVID-19疫情和相关管制措施的影响，集团的总收入下降了近5%。尽管如此，物业销售的收入增长了2%。然而，投资物业的租金受到了短期租金减免措施的影响。此外，人民币相对于港元贬值和物业组合的变化也对基础收入造成了影响。如果以当地货币计算，内地的物业投资面基本持平，香港的物业投资租金仅下降了约2.6%，除了出售货仓的租金收入的损失以及租金减免措施的影响。

问：关于你们上个月刚刚中标了荃湾宝丰路的地皮。因为市场都说你们中标价接近市场估价上限，这个地皮是否有什么特别的吸引管理层的地方，即对这个盘有什么看法?另外，今年在香港还会继续留下一些资金投资地产吗?

答：其实，我们认为荃湾宝丰路这块地皮近年来是一块非常罕有且具有规模的优质住宅地。这块地皮的面积差不多有九万尺，建筑面积感觉地积比也只是3.5倍，所以基本上是一个低密度住宅的发展项目。这个项目位于一个非常优越的半山地段，离荃湾市中心也很近，也拥有宽阔的海景。此外，它也是背山面海的，因为它位于山腰的位置，所以我们认为这个项目非常理想，可以打造一个非常优质的低密度住宅项目。所以我们也非常积极地投资这块地皮。另外，嘉里集团一直在寻求合适的土地储备机会，维持我们一直以来强建房地产开发的推手渠道。

问：关于内地的情况，因为今年年初内地的防控措施已经解封，请问这是否会带动贵公司在内地的销售表现呢?可以分享一下今年内地的推盘部署是如何的吗?

答：其实在内地，今年头一两个月的投资，在零售和酒店业务方面都出现了回暖的迹象。而且在过去两个月中，对住宅项目的购买意愿也有所增加。但我们相信，国内的物业市场需要一段时间才能复苏。我们会继续留意市场情况，把握复苏的机遇，继续推销我们的楼盘。事实上，今年我们在不同城市都有现有项目，例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外，我们也计划在今年推出位于武汉和上海浦东的两个全新住宅项目。

问：关于香港和内地的零售市场，由于这两个地方的经济状况都有所好转，所以零售市场的市况也有所回暖。可以谈一下内地和香港商场的客流量和销售情况，有没有可以分享的信息呢?今年还会不会有租金上调的空间，或者预计今年的出租率和水平会是怎样的情况呢?

答：好像之前也说过，最近两个月无论是在零售、酒店等方面，情况都有所改善。在国内，无论是人流还是销售额都有所增长。我们认为现在特别是在国内，政府非常明确表示要专注于推动经济增长和复苏。我相信在国家政策层面，由于消除了疫情和管控等问题，消费市场应该会改善和提高。我们认为我们应该保持相对谨慎和乐观的态度。我们相信今年在购物中心和租金方面，应该会有稳定的发展。