传香港银行调高按揭回赠 中原按揭：银行进一步上调现金回赠的空间不大

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，近日有传大型银行调高大额按保个案现金回赠，银行针对大码高成数按保增回赠可提升竞争力，按保现金回赠以60%按揭上限计令按揭回赠上调空间，以现时1个月拆息处4.38%(5月24日)明显高于市场银行按息3.5%来看，按息即未有下调空间，按揭利润甚微，相信银行进一步上调现金回赠的空间不大。

王美凤指出，由于高成数按保个案的现金回赠计算方式一般只以60%按揭上限计算，而非以90%按揭额计算;以楼价800万物业承造90%按揭，按揭回赠比率高达2.8%为例，计算方法是60%按揭额上限之2.8%即134400元(800万元x60%x2.6%)，而非以90%按揭金额720万元之2.8%计算，换句话说，实质回赠相当于总贷款额720万元的1.87%，造成银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。

王美凤还表示，今年银行之间的按息及现金回赠优惠出现较大差距，部分银行也针对按保客户提供较佳的分层按息及优惠。今年通关复常及政府调减物业印花税等利好因素支持下，楼市恢复动力交投回升，带动按揭市场同步造好，有利银行对按揭业务取态正面积极，但最近港元拆息上扬与美息拉近，令大中小型银行的资金成本或出现较大差异，大型银行可有较大优势增加按揭优惠。