利嘉阁:预计5月香港官方楼价指数调整巩固 6月涨幅或再次扩大

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,展望5月份,预计5月份楼价指数持续在低位横行调整巩固,并且预计全月将表现平稳或微升0.2%左右。后市方面,预计6月份楼价指数涨幅有机会再次扩大。

智通财经APP获悉,5月29日消息,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港官方楼价经首三个月连环上冲后,逐渐转趋冷静,在整体经济情况改善下,预期短期调整巩固横行后有力再展升势。展望5月份,预计5月份香港官方楼价指数持续在低位横行调整巩固,并且预计全月将表现平稳或微升0.2%左右。后市方面,预计6月份香港官方楼价指数涨幅有机会再次扩大,倘能按月升0.8%,则次季整体楼价累计预升1.55%,连同首季的5.26%合计,上半年楼价有望录得约6.88%的涨幅。

香港差估署今日公布的最新数据显示,2023年4月私人住宅售价指数报354.2点,按月续升0.54%,创自去年9月后的七个月新高,但涨幅收窄至今年以来最少。楼价今年起已连升四个月,累涨5.83%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅已收窄至11.03%。

陈海潮指出,4月份香港官方楼价指数涨幅显著收窄至只有0.54%,为今年以来最少的按月涨幅,相信楼价经历首季弹升后,买家开始显得冷静及审慎;加上一手新盘多以贴市价、甚至低市价推盘,对二手市场楼价造成一定压力。此外,4月上旬复活节长假有不少人外游休战,楼市出现量价齐降的调整巩固市况。

展望5月份,月初美国再次加息,而香港普遍银行亦跟随加息0.125厘,对楼市带来一定心理影响;而且一手楼市新盘攻势不断,开价吸引,持续抢占二手楼市市场客源;业主普遍看好后市,减价情况不多,故预计5月份香港官方楼价指数持续在低位横行调整巩固,并且预计全月将表现平稳或微升0.2%左右。

后市方面,由于整体经济在通关后持续复苏,加上香港特区政府锐意吸纳内地及海外人才来港,并大幅放宽“人才清单”至涉及51个行业工种,预计相关效应将陆续在次季尾段及下半年浮现,对刺激置业需求有莫大作用。依此预计,6月份香港官方楼价指数涨幅有机会再次扩大,倘能按月升0.8%,则次季整体楼价累计预升1.55%,连同首季的5.26%合计,上半年楼价有望录得约6.88%的涨幅。

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