瑞典地产巨头SBB与布鲁克菲尔德(BAM.US)谈判出售旗下子公司

智通财经APP获悉，瑞典最大的商业地产公司之一Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)于当地时间6月25日发布声明称，在最近收到布鲁克菲尔德资产管理公司(BAM.US)的意向书后，该公司正在与其进行排他性谈判，以出售在子公司EduCo AB剩余的51%股份，并偿还EduCo向SBB提供的145亿克朗(13.5亿美元)的公司间贷款。据悉，布鲁克菲尔德已经拥有EduCo 49%的股份。

根据声明，SBB和布鲁克菲尔德的目标是在7月份达成一份股份购买协议，且SBB将保留在未来重新购买EduCo股份的权利。SBB首席执行官Leiv Synnes在声明中表示：“进入出售EduCo的排他性谈判对SBB来说是一个重要的战略决定，它可以在这些充满挑战的时期创造额外的操作空间。”

当前，SBB正处于瑞典房地产危机的中心。该公司背负着80亿美元的债务，而债券收益率以及借款成本的飙升让这些债务变得更加难以负担。丹麦银行信贷分析师Marcus Gustavsson表示：“出售合资企业可能会给SBB带来大量现金流入，因此至少在中短期内会提振其流动性，并显著降低再融资风险。”不过，分析师还表示，该公司的杠杆率可能会维持在高位。

5月早些时候，SBB宣布计划推迟派息，并取消旨在支撑其财务状况的配股。标普全球评级也将该股的信用评级下调至垃圾级，该评级机构警告称，如果SBB“在未来几个季度无法获得足够的资金来源以可持续地支付其短期财务义务”，可能会进一步下调SBB的评级。另一家评级机构惠誉也取消了SBB的投资级评级。

5月底，SBB称已经启动一项战略评估，可能导致“出售公司、业务部门或特定资产，以及其他战略交易”。6月初，该公司更换了其CEO。此外，报道指出，该公司可能会全面出售。

不过，在市场分析人士看来，SBB全面出售的可能性并不大，预计买家的兴趣将集中在该公司的养老院和住宅单位等资产上。其新任CEO也安抚投资者称不会折价出售公司的资产，因为他预计会有“很多感兴趣的相关方”。

6月22日，瑞典金融监管局宣布，正在调查SBB在编制2021年账目时是否违反了会计规则。此次调查包括对SBB旗下公共教育大楼Trygge Barnehager和Laeringsverkstedet投资组合相关房产的估值。