香港金管局调整购置物业按揭成数 上调1500万元以下自住物业按揭上限70%

智通财经APP获悉，7月7日，香港金融管理局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。香港金管局表示，综合各方面的考虑，现时有空间修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，包括调整自用物业按揭成数、非住宅物业可造按揭成数、放宽以资产水平为审查基础的按揭成数，所有措施即时生效。

香港金管局具体措施如下：

第一项：1500万元以下物业上限70%;1500万元至3000万以下物业上限60%;3000万以上物业上限50%。非自用住宅物业的按揭成数上限维持在50%。

第二项：调整非住宅物业即写字楼、商铺等，最高按揭成数，由5成上调至6成。

第三项：放宽以资产水平为审查基础的按揭成数上限，由40%升至50%，适用于所有住宅和非住宅物业。

第四项：取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10%的要求;同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20%时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5%的要求。

香港金管局指出，此次调整是自2009年首次引入楼市逆周期宏观审慎措施后，首度放宽措施。今次修订后，市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。