高力：预计香港今年甲级写字楼租金升2% 下半年工业物业续租将继续为市场主调

智通财经APP获悉，7月12日，多元化专业服务与投资管理公司高力发布《2023下半年房地产市场展望》，鉴于访港内地游客有增无减，中国企业亦不断进驻 ，踏入2023年下半年，预计这些因素有助带动韧力十足的零售业回勇，并提振市场对甲级写字楼的需求。该行预计甲级写字楼租金将持平或录得正增长，年度整体增幅为2%。零售物业方面，高力预计2023年下半年的复苏步伐将会加快，预测全年一线街铺租金将增长8%。工业物业方面，高力预计下半年工业物业续租将继续是市场的主调。

高力香港研究部主管李婉茵表示，香港于2023 年首季通关，房地产市场气氛回暖，但由于环球需求疲弱，加上利率上涨，投资市场交易量于第二季创19年来新低。然而，甲级写字楼的租赁市场保持稳定，来自内地企业的租赁查询量有所增加，而零售业则受惠于餐饮业的强劲表现而优于大市，这些趋势将于2023年下半年延续。

高力指出，虽然第一季写字楼的查询量和预约参观有所增加，但第二季的增长势头放缓，导致甲级写字楼整体空置率微升至150%。受中环及金钟租金调整的影响，整体甲级写字楼租金进一步按季下调0.8%，跌至每月呎租55.4港元。而九龙则在第二季略有复苏，尖沙咀租金按季微升1.5%。

高力香港商业物业服务主管顾慧萍表示，预计租金将于2023年第四季回稳，更望受惠于来自内地企业以及保险及金融机构的租赁查询而回复增长。同时，租金趋于稳定 ，加上有更多较优质写字楼可供选择，令业主之间的竞争加剧，租户的议价能力因而增加。踏入下半年，若干因素可能会对某些子市场造成租金压力，包括面积达约300平方呎的新增供应，还有及后将微升的空置率。高力预计甲级写字楼租金将持平或录得正增长，年度整体增幅为2%。

零售物业方面，零售业总销货额于2023 年首五个月按年攀升-21%，相当于1720亿港元。非香港居民陆绩再度来港，尤以内地旅客居多。2023年上半年的入境旅客超过1230万人次，为2019年上半年所录得人境人次的37%。核心区一线街铺租金于2023年首五个月上升3%。但由于市场仍有潜在变数，主要品牌抱持观望态度，相关租金与2019年第四季相比则下挫29%。

除化妆品和医药晶外，餐饮业及金融机构亦表现活跃，并进驻各个核心零售区。餐饮行业尤其持续展现韧力，2023 年第一季的餐饮收益已超越2019年下半年的水平(受社会事件影响)。

高力香港商铺服务主管吴凯宁表示，该行预计2023年下半年的复苏步伐将会加快，预测全年一线街铺租金将增长8%。2023 年下半年及后的整体市况仍然乐观，高力预计主要要售商将继续扩充业务、新品牌亦将首次进驻香港，力求在市场分一杯羹。

工业物业方面，尽管香港于3月份与内地通关，出口总额轻微增长，但全球整体经济气氛不佳，令工业企业(尤其是物流公司)在考虑扩充业务时更加审慎。尽管2023年首五个月累计出口总额较2022年同期下跌16.3%，但工业物业(包括一般工业物业和仓库)的租金在2023年上半年保持稳定。由于新供应有限，大部分仓库都成功租出，空置率由第一季的3.4%下降至第二季的2.9%。由于企业在扩充业务方面仍持保守态度，倾向于降低成本而非扩充业务，2023 年上半年录得的租赁交易约有一半是续租，仅 20%为新租约。

高力香港工业物业服务主管陈彪表示，预计下半年工业物业续租将继续是市场的主调。按年租金变化预测保持不变，即一般工业物业增幅为2%，仓库则维持稳定。预计冷藏仓库将成为工业领域的一大亮点。冷藏仓库供应有限，加上规格要求与其他工业物业有别。所需开设时间较长，因此这是值得业主继续考虑进军的市场。

楼价方面，高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜预计，下半年楼价或会有下跌趋势，该行修订全年中小型私人住宅楼价预测，预计按年升幅为1%至4%；二手楼价会逐渐调整以贴近市价，促成交易。鉴于港府积极招纳各地人材，有望增加置业需求。