圣马丁国际(00482)拟成立合资企业 建造地标性精密智能制造中心和研发创新中心

智通财经APP讯，圣马丁国际(00482)发布公告，于2023年7月19日，中山圣马丁(公司的间接全资附属公司)与华算订立合资协议，订约双方同意以“华算圣马丁智造园”名义并以非法团合资企业的形式在中国成立合资企业，以进行重建及规管合作安排。

合资企业的唯一目的和业务为将该土地重建为地标性精密智能制造中心和研发创新中心，所建物业将作租赁或出售用途。中山圣马丁将提供该土地进行重建，而华算将负责为重建的全部成本提供资金。

该土地包括一幅位于中国广东省中山市坦洲镇前进二路16号的地块，其获准许的总楼面面积约为17.53万平方米。该土地为国有建设用地并指定用作工业用途。

重建将涉及在该土地目前闲置的部分建造高标准工业厂房;及对该土地上的若干现有建筑物进行重建及升级。重建将以中山圣马丁名义进行。

关于建于该土地上的物业的分配，中山圣马丁将继续拥有所有现有建筑物，以及向中山圣马丁出具的现有不动产权证中涵盖的空置区域及路段。关于将建于目前空置的该土地若干部分的新建楼宇，中山圣马丁及华算分别有权获得：新建楼宇总楼面面积;及新建楼宇产生的相应收入的20%及80%。倘现有建筑物的若干部分根据重建遭拆除及重建，中山圣马丁有权：首先，获得新建楼宇的若干楼面面积(相当于中山圣马丁不动产权证中涵盖的已拆除的楼面面积);及其次，额外获得新建楼宇的剩余总楼面面积的5%。向中山圣马丁作出上述分配后，华算有权获得全部剩余楼面面积。

自2018年起，集团通过将其生产外包至于越南的供应商，逐步减少其生产设备，该等生产设备过往乃置于目前落成在该土地上的厂房内。于本公告日期，多数厂房均出租予独立于集团的第三方以获取租金收入。由于现有厂房的楼龄，租金较低。集团不断探索增加投资回报的机会，包括但不限于探索直接向潜在买方出售厂房及╱或装修厂房，以提高租金，从而提高回报。公司迄今尚未识别任何可满足其价格目标的潜在买方。

通过组建合资企业，并将该土地重建为地标式精密智能制造中心和研发创新中心，为集团提供机会，在无需作出任何资本支出的情况下增加该土地的投资回报。为实现该目标，其亦将通过与华算的合资企业进行重建，借助华算于产业园物业开发与管理方面的财务资源及经验，吸引优质租户及╱或投资者租赁及╱或收购于该土地上开发的翻新及新建物业。