香港中原CCL按周跌0.8％ 创21周新低

智通财经APP获悉，香港中原城市领先指数CCL最新报163.86点，按周跌0.8％，连跌3周共2.05％。指数跌破2023年4月165.08点低位，创21周新低，重返今年2月时水平，结束早前13周于165点到168点窄幅争持的局面。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港拆息持续高企，利率有上调的压力，市场气氛观望，二手成交疲弱，整体楼价进一步向下调整。CCL现时距离第三季目标163点，仅相差0.52％。

整体楼价下调走势已成，CCL、CCL Mass、CCL（中小型单位）及CCL（大型单位），四大指数齐跌3周，是2022年10月以来首见。当时为2022年9月美国第五次加息，而香港银行是2018年后首次加息，期后10月四大指数曾齐跌4周。本周拆息重上5％水平，今日港元1个月同业拆息（HIBOR）报5.21％，创逾15年半新高，对香港二手楼价的影响将于8月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报164.41点，按周跌0.9％，连跌3周共2.18％。CCL（中小型单位）报163.02点，按周跌0.83％，连跌3周共2.21％。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐创21周新低，重返今年2月时水平。CCL（大型单位）报168.15点，按周跌0.61％，连跌4周共1.27％。

四区楼价三跌一升。九龙CCL Mass报159.41点，按周跌2.03％，连跌4周共3.96％。港岛CCL Mass报164.01点，按周跌0.5％，连跌3周共3.11％。九龙及港岛指数分别创21周及22周新低，同样重返今年2月时水平。新界西CCL Mass报151.92点，按周跌0.58％。新界东CCL Mass报178.71点，按周升0.26％。

2023年整体楼价升幅逐步收窄，CCL升幅由4月高位的7.42％收窄至今周的4.52％。CCL Mass今年累升5.18％，CCL（中小型单位）升5.35％，CCL（大型单位）升0.89％。港岛升5.2％，九龙升5.72％，新界东升5.12％，新界西升4.47％。