利率持续上升 英国房价创自2009年以来最大跌幅

智通财经APP获悉，英国最大的抵押贷款机构之一表示，借贷成本跳升，且未来可能恶化的威胁抑制了潜在买家的需求，英国房价跌势进一步加深。

英国全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)表示，房屋价格较上年同期下跌3.8%，为2009年以来最大跌幅，且快于上月3.5%的跌幅。经济学家此前预计的降幅将扩大至4%。

房屋价格创下2009年以来最大跌幅

最新一个月的首批价格数据显示，自2021年底以来，英国央行已经加息13次，这使消费者无力为房屋支付更多费用。市场目前正处于十多年前全球金融危机以来最严重的低迷之中。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner周二表示，“对于那些希望用抵押贷款买房的人来说，住房负担能力仍然捉襟充肘。”“不过，相对软着陆仍然是可以实现的。”

到目前为止，价格已经避免了去年秋天出现的崩盘，当时时任英国首相特拉斯的预算令借贷成本飙升至14年高点。去年11月，Nationwide曾警告称，在最坏的情况下，房价可能下跌30%。

Nationwide的数据显示，房价自达到峰值以来已经下跌了4.5%，目前平均为260828英镑。从6月到7月，房价下跌了0.2%，此前一个月上涨了0.1%。今年到目前为止，房屋的平均价值只下跌了约0.5%。

全国保险公司的高级经济学家Andrew Harvey表示，“我们预计今年剩下的时间里会有适度的下降，”“我们目前的预测是，从峰值到谷底的降幅约为6.5%。”

然而，全国保险公司和Nationwide表示，抵押贷款利率上升和生活成本紧缩的双重压力，将在今年剩余时间里严重拖累房地产价格。

抵押贷款利率现在高于去年秋季动荡时期的水平

Bloomberg Economics预计，英国房价从最高点到谷底的跌幅将在10%左右，这意味着房价还有5.5%的跌幅。

Nationwide表示，6月份完成了8.6万笔住房交易，比一年前的水平低15%，比疫情前的水平低10%左右。房屋建筑商已经缩减了项目规模，预计买家会减少。

富时250指数成分股建筑用品公司Travis Perkins公布的财报显示，上半年营收下降，调整后营业利润下降31%，英国房地产市场“明显疲软”。这家公司周二表示，由于利率攀升，今年上半年“住房交易显著减少”，该公司受到了影响。

南安普顿抵押贷款经纪公司The mortgage Hut的董事总经理Nicola Schutrups表示:“对于想要购买新房的人来说，存在很多不确定性，因此7月份房价继续按月和按年小幅下跌也就不足为奇了。”“在2023年的剩余时间里，房价可能会进一步下跌。”

英国央行已通过加息来抑制通胀。去年年底，英国通胀达到了40年来的最高水平。经济学家预计周四利率将再上升25个基点，至5.25%，这将是2008年以来的最高水平。与此同时，交易员预计本周加息50个基点的可能性为40%，预计到2月份利率将接近6%。

据Nationwide估计，当抵押贷款利率为6%时，那些收入为英国平均工资水平、想要购买一套20%首付的典型首次购房者的月供将占到他们实际收入的43%，高于一年前的32%。

Gardner称，"虽然短期内经济活动可能保持低迷，但名义收入的健康增长率，加上房价的温和下跌，应有助于逐步改善住房负担能力，特别是如果抵押贷款利率在银行利率见顶后趋于缓和。"