房源短缺推高房价 美国房地产市值达47万亿美元创新高

智通财经APP获悉，经纪公司Redfin估计，美国房地产市场已经恢复了近3万亿美元的价值，这些价值在过去一年的经济放缓中被抹去。该公司表示，房源短缺推高了房价，使美国房屋总价值达到创纪录的47万亿美元。

许多房主在去年借贷成本开始飙升之前就锁定了较低的抵押贷款利率，这让他们不愿放弃这些贷款。根据Redfin的数据，今年只有1%的美国房屋换了主人，这是至少十年来的最低比例。

房地产市场创历史新高

Redfin 经济研究主管Chen Zhao表示，房主们“留在原地不动，因为搬家意味着要承担两倍的利率。”“这意味着现在在市场上的买家正在为非常少的房屋而竞争，从而阻止了房屋价值暴跌。”

亚特兰大的房屋价值涨幅最大，较去年6月上涨401亿美元。波士顿的房屋价值上涨了334亿美元，迈阿密的房屋价值上涨了303亿美元。

按百分比计算，涨幅最大的是相对负担得起的市场。阿肯色州小石城房价较上年同期上涨8.8%，新泽西州卡姆登房价上涨8.7%。据Redfin称，这些城市更为合理的成本可能提振了买家需求。

32个大都市地区的房价较上年同期下跌，加州城市在受打击最严重的城市之列。洛杉矶的降幅最大，下跌近1530亿美元，其次是奥克兰，降幅近860亿美元。旧金山的房屋价值下降了约580亿美元。