抵押贷款利率高涨打压潜在买家 美国8月建筑商信心指数下滑

随着美国抵押贷款利率的上升，潜在的房屋买家受到了重创，这也导致了房屋建筑市场的放缓。

智通财经APP获悉，周二，根据全美房屋建筑商协会/富国银行的住房市场指数，8月份新建住宅市场的建筑商信心指数下跌了6点，至50点。这是七个月来的首次下滑，也是自5月信心指数首次从负面回升以来的最低点。任何超过50的指数都被认为是积极的。

全美房屋建筑商协会主席、来自阿拉巴马州伯明翰的房屋建筑商和开发商Alicia Huey表示：“由于建筑工人短缺、可建设土地匮乏以及配电变压器持续短缺导致的高建筑成本，再加上抵押贷款利率的上涨，8月的建筑商情绪低迷。”

据《抵押贷款新闻日报》报道，抵押贷款利率现在已经稳定在7%以上，周一达到7.24%。7月的最后一周，30年固定贷款的平均利率超过了7%。

在指数的三个组成部分中，目前的销售情况下降了5点至57，预计未来六个月的销售下降了4点至55。买家流量下降了6点至34。

全美房屋建筑商协会首席经济学家Robert Dietz表示：“客户流量的下降提醒我们，与一年前相比，住房通货膨胀率上升了7.7%，占到了7月消费者价格指数3.2%读数的惊人的90%。”他还指出，目前市场在全美范围内的住房短缺约为150万套。

随着抵押贷款利率的上涨和买家活动的减少，更多的建筑商再次使用销售激励措施。他们在去年下半年首次提高利率时这样做过。今年春天，需求激增时，他们又收回了优惠措施。

现在，经过连续四个月的下滑，削减价格的建筑商份额从7月的22%上升到8月的25%。然而，平均价格降幅仍然维持在6%。使用所有类型激励措施的建筑商份额，包括买断利率，在8月从52%上升到55%。但这仍然低于去年年底的62%。

从区域上看，按三个月移动平均计算，美国东北部的建筑商信心指数上升了4点，至56。在中西部和南部，信心指数分别保持在45和58，没有变化。在住房最昂贵的西部，信心指数下降了1点，至50。