现金为王！顶级经济学家再拉警报：美国股市和楼市危机重重

智通财经APP获悉，华尔街知名空头、前美林北美首席经济学家David Rosenberg表示，随着经济压力加剧，美国股市即将暴跌，抵押贷款利率的历史性飙升意味着许多美国人现在成为“自己家里的囚徒”。

Rosenberg在周一的备忘录中表示：“债券市场显然已经付出了代价。”他指的是近几个月债券价格随着收益率飙升而下跌。Rosenberg表示：“股市第二轮下跌即将到来。现金为王。”

Rosenberg列举了他认为资产价格已飙升至不可持续高位的几个原因。他指责对疫情的担忧和政府的过度刺激大幅提振了消费者的支出，失业救济金的增加推高了工资，并鼓励企业囤积工人。

Rosenberg警告说，劳动力市场的粘性可能会阻止失业率上升到足以缓解美联储对通胀威胁尚未结束和经济过热的担忧的程度。他表示，美联储可能会进一步加息，从而给股市和经济带来压力。

Rosenberg也对房地产市场表示担忧。他强调，美联储在2020年和2021年将利率降至接近零，这使得房主能够以2%至3%的利率锁定长期抵押贷款。

他表示:“整整85%的抵押贷款人这样做了，虽然这使他们能够逃脱美联储收紧政策时利息费用上升的影响，但这些人最终成了自己家中的囚犯。”“如果不受到严重的经济处罚，他们就不会搬家。”

Rosenberg的意思是，潜在的房屋卖家不愿放弃他们极低的抵押贷款，也不愿支付高价并为新房承担7%以上的抵押贷款利率。

他表示，待售房屋短缺导致了“房价泡沫超过了我们在2005-2007年看到的水平”。

这位资深经济学家在周二的研报中加倍强调了他对股市的悲观看法。他表示，今年以来一直推动标普500指数的两个板块——非必需消费品板块和IT板块将遭遇去年12月以来最差的月度表现。他还提到纽约证券交易所和纳斯达克的交易量下降。

Rosenberg还列出了几个对经济感到担忧的理由，其中包括信用卡拖欠率飙升、产出和劳动力市场疲软的证据越来越多、汽油价格上涨、银行贷款收紧以及即将恢复偿还学生贷款。此外，他提高了10月份美国政府再次关门的可能性，并强调了这可能对经济增长造成的痛苦影响。

一段时间以来，这位顶级经济学家一直在对黯淡的投资背景发出警告。今年7月，他将围绕股市的投机狂热比作互联网泡沫和房地产泡沫，并警告美国人即将耗尽他们的储蓄，并且越来越难以借钱。