经络按揭：8月香港现楼按揭连跌两月创4个月新低 楼花按揭环比跌逾20%

智通财经APP获悉，9月1日，根据香港经络按揭转介研究部及香港土地注册处最新资料显示，2023年8月份现楼按揭宗数为7436宗，较7月份的7617宗下跌181宗(2.4%)，连跌2个月，创4个月新低；而该月的楼花按揭宗数为205宗，较7月份的261宗下跌56宗(21.5%)。对比去年同期，2023年8月份现楼按揭宗数比去年同期9202宗下跌1766宗(19.2%)；该月的楼花按揭宗数比去年同期224宗则下跌19宗(8.5%)。

以首8个月比较，今年香港首8个月现楼按揭宗数录得5.5493万宗，对比去年同期的5.9014万宗减少3521宗(6%)，创近3年的首8个月新低；今年首8个月楼花按揭宗数则为1135宗，对比去年同期的3074宗大跌1939宗(63.1%)，创近17年的首8个月新低。

香港经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，8月份受部分大型新盘(MONACO ONE、ONE INNOVALE等)以及居屋(启翔苑)陆续上会的带动下，使现楼按揭宗数只有轻微跌幅。近月大型新盘销售理想，但超过8成买家选择“建期”付款方法上会，有关数字未能反映于楼花数字，料今季现楼及楼花按揭宗数将持续疲弱。

现楼银行市占率方面，中银香港(02388)以市占率25.2%排名第一，汇丰银行则下跌一级，以市占率24.8%排名第二；恒生银行(00011)以市占率达19.9%排名第三；工银亚洲以市占率达5.2%排名第四；东亚银行(00023)以市占率达4.7%排名第五。

楼花银行市占率方面，汇丰银行连续9个月排名第一，市占率为35.6%；中银香港以市占率24.9%排名第二；恒生银行以市占率达18%排名第三；渣打银行上升2级，以市占率达8.8%排名第四、工银亚洲以市占率达4.4%排名第五。

2023年8月份香港四大银行现楼市占率由上月74.5%微升至74.6%。曹德明表示，下半年楼按市场仍然疲弱，为追赶全年按揭业务，近月有个别大型银行推出短期推广策略，以高现金回赠方案争取按揭生意，客户将倾向选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭，料四大银行的市占率仍有上升空间。