内地房企积极在港拿地 给予香港地价强支撑

先前五矿地产(00230.HK)高价夺得油塘住宅地皮，这反映了更多资金将进驻香港购买地块，因此香港发展商在补充土地储备方面将更具挑战性。

智通财经认为，即使未来有更多地皮供应，预期香港的住宅地价亦难以下跌。由于内地房企所产生的新需求，已足够吸收特区政府额外的土地供应，而且很多内地房企有能力在香港楼市投资数十亿港元。

由于香港目前的地价较内地一线城市更为合理，料将会有更多内地房企到香港投地，未来数年几十亿元的地皮成交将变得普遍。如果香港发展商把本地非核心物业资产出售套现，并把收益用作增加派息或股份回购，将对其估值有正面的作用。

智通财经数据显示，2011及2012年度起的5个财政年度，香港特区政府卖地、市建局及铁路项目招标结果，中资财团所投得地皮，以住宅单位数目计算所占的比例，由过往1%至5%，增加至20%至25%。以上一个财政年度2015及16年度为例，期内特区政府批出17幅住宅地皮、5个铁路项目及4个市建局项目，合共涉及1.7万户供应，中资的财团夺得其中6幅用地，合共涉及4270户，占总供应量25%。