德银：地产股表现可超收租股 列香港地产股最新评级及目标价一览

智通财经APP获悉，德银发表研究报告，称自2010起，外来需求一直刺激香港楼价，但该行预期供求方面将反映本地基本因素。该行称，限制海外投资将导致香港写字楼资本化率将得以扩张。该行预期未来12个月香港写字楼资本化率上升25个基点，因此下调香港地产股资产净值预测0.5%-2.5%，目标价下调0至2.5%。此外，由于内地资金减少来港投地，该行预计地价将转趋理性。

德银认为，地产股未来表现可超收租股，因后者将受资本化率影响较多。该行给予希慎(00014)及恒地(00012)“沽售”评级，认为“港人首置上车盘”将影响细价楼需求，恒地将最受影响，而恒隆地产(00101)及九仓(00004)则给予“持有”评级。

智通财经APP整理德银对香港地产股最新评级及目标价如下表：