香港楼市整体购买力不足 今年市场主题仍以“去库存”为主

智通财经APP获悉，香港差估署9月27日公布，8月份香港私人住宅楼价指数报339.2点，按月跌1.4%，连跌4个月，总计今年楼价累升约1.34%。按户型划分，中小型单位(A、B、C类)楼价报340.8点，按月跌1.42%；大型单位(D、E类)报295.5点，按月跌1.5%。

细分各类户型，全线按月报跌。当中跌幅最多为E类(1722平方呎或以上) 单位录少于20宗成交，报290.2点，按月跌约2.12%；C类单位(753至1076平方呎)报311.2点，按月跌约1.36%；D类单位(实用面积753至1076平方呎)报296.7点，按月跌约1.36%。

中小型单位方面，B类单位(431至752平方呎)报329.8点，按月跌1.46%；A类单位(面积431平方呎或以下)报368.7点，按月跌约1.29%。

此外，8月份私楼租金指数报185.4点，按月上升约1.42%，今年首7月个涨约5.64%。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，8月份香港官方楼价指数按月再下跌1.4%，5至8月已合共下跌4.2%。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。由于市场欠缺任何利好消息，今年余下时间住宅楼价面对阻力很大，预计下半年香港楼价将下跌5%。

王兆麒指出，虽然美国9月没有再加息，但今次加息周期仍未完结，预计到明年第二季加息因素才会淡化，而今年香港按息仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。近期整体成交量已回落至通关前水平，市场整体购买力严重不足，预计短期一二手成交量按月会在3000至3500宗左右徘徊，香港楼市仍需要出现多个利好消息才能回复年初时的气氛。

王兆麒亦表示，今年市场主题仍以“去库存”为主，香港发展商最近降价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。港府“高才通”计划令劳动人口规模止跌回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，相信今年余下时间住宅租金走势保持平稳，预计今年租金上升8%左右。