9月私宅售价指数创6年半新低 利嘉阁：香港全年楼价仍有机会跌2-3%

智通财经APP获悉，10月27日，香港差估署数据显示，香港9月份私人住宅售价指数报332.1点，较8月的338.0点再跌1.75%，连跌5个月，跌至2017年5月以来的77个月(即近6年半)新低，完全蒸发年初升幅之余，更现倒跌。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，因港府出手较慢，力度亦不足，难以刺激楼价于年内达至反弹，料第四季楼价跌幅只能收窄至1.5%至2%左右，而香港全年楼价仍有机会跌2%至3%。

他指出，9月份楼价按月跌幅持续高企于逾1.7%，主要反映一手新盘仍以低价开盘，二手市场继续捱打，加上息口尚未见顶的忧虑弥漫市场，而地皮相继以低价售出，反映整体市况偏淡，至9月份楼价指数跌幅难以收窄。

展望10月份市况，陈海潮表示，香港本地主要银行于9月中下旬大幅调高新造楼按封顶息0.5%，加上息口仍然高企趋升，并逢市场静观《施政报告》出台，交投极为淡静，业主卖楼多要减价，故料下次公布的10月份楼价仍将维持约1.5%的跌幅。

陈海潮表示，《施政报告》减辣料可缓和楼价跌势，惟年内高息及经济复苏缓慢仍将困扰楼市，全年楼价恐难逃一跌。他估计，第四季余下的11月及12月，楼价仍难有反弹机会，料趋上下约0.5%窄幅波动，估计减辣只能缓和楼价跌势。