大摩：香港下半年可能跟美国加息 若只温和攀升对楼市无大影响

智通财经APP获悉，港股首度突破32000，摩根士丹利称，股市上扬带来的财富效应，成为支持楼价继续向上的动力，加上分散投资及置业需求热切，上半年楼价至少升5%;若下半年息口不变，不排除楼价进一步走高。

去年至今港股市场大丰收，不少人赚个盘满钵满，股市带来的财富效应间接推高楼市需求。大摩董事总经理Praveen　Choudhary称，个人的财富水平一直与楼市升跌挂勾，特别是受惠于股市升浪引来的财富效应，更是推动楼市的主要动力，由于难以预测股市何时会见顶，股民普遍都会想分散投资，所以他们便会将股市赚取的利润，分散至楼市或定息产品。

此次楼市升浪始于2009年，迄今累升约2.3倍，但市场对楼价前景仍相对乐观，大摩也不例外。“现时所有人都想买楼，楼市气氛炽热，只要市场气氛未逆转，短期看不到楼价有大幅回调的可能，”Choudhary坦言，楼价升势一向都由市场情绪所主导，“当你看到邻居买了一个大约200平米的房，你又心动想买楼时，便意味着楼价很大可能会继续上扬。”

不少人担心港息跟随美息上升，或触发资金大举撤离香港，引致楼市震荡。Choudhary认为，主导楼价走势是市场情绪及息口两大因素，而非流动性去向，现时环球经济环境向好，内地经济增长的可持续性增强，股市又屡破顶，种种因素都支持楼价向好。

他续称，虽然美国会加息，香港很有可能于下半年跟随，但只要息口上升速度温和，便不会对楼市构成很大影响。“楼市已处于周期后段，若下半年不上调最优惠利率(P)，不排除楼价会继续上升。”

目前香港只有约53%市民拥有物业，Choudhary称，未来数年每年约有1.5万至2万个单位供应，但相对庞大的需求只是九牛一毛，很容易被市场消化，更重要是5年前市民已觉得楼价很贵，普通人要用50%收入来支付租金，令更多人想置业的愿望更加强烈。

近年不少内地企业来香港投地或购置商厦，他称，因监管力度大，相信南下资金都是合法资金，而且这些企业举动较去年初理性，估计随着更多内资来港设立海外总部，他们对土地的需求会增加，地价预计于高位徘徊，楼价也因此更难回落。