香港差估署楼价指数连跌6个月 中原陈永杰料下月指数续跌

香港差估署刚公布最新私人住宅楼价指数,香港10月楼价连跌6个月,创逾6年半新低。

智通财经APP获悉,香港差估署刚公布最新私人住宅楼价指数,香港10月楼价连跌6个月,创逾6年半新低。10月售价指数报321.4点,环比再跌2.16%,已连跌6个月,累跌约9.26%,指数并为2017年3月后约6年半新低,而今年首10个月楼价累跌约3.97%。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示,10月份差估署楼价指数尚未反映施政报告为楼市减辣,减辣后一手楼仍要低开,二手盘超低价才有承接,加上目前利率高企,估计下月指数将继续下跌。

他表示,最新楼价指数与2021年9月历史高位比下跌约19.27%,部分屋苑跌幅超过2成,现时楼市可谓危在旦夕,如继续恶化下去,将再出现“金融海啸”,势必影响整个金融体系。如楼价下跌3成,银主盘将会倍增,97年负资产惨况将会重现。

陈永杰指出,施政报告减辣至今一个月,买家加快入市,楼市稍见改善,但刚需盘仍要继续减价,估计香港政府不止要减辣,料很快会推行救市措施。

展望12月楼市,陈永杰称,天水围新盘销情将具指标性,如能够热卖,料其它发展商会继续采用低开策略,势必影响二手楼价,料下月楼价指数继续向下调整。

租金指数方面,10月私人住宅租金指数186.3点,环比升0.32%,连升9个月,今年累升6.15%,指数是近4年来高位。陈永杰表示,香港政府推出一系列抢人才措施,吸引大量海外人才,推升了香港住屋需求,加上部分买家观望后市转买为租,支持租金上升,并跑赢楼价,相信市民未来仍要继续捱贵租。

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