中原地产： 香港私人住宅迟一年沽出 账面少赚逾一成半

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年6月至11月中，香港楼价持续下跌，与2022年下半年的调整高度相似，因此选取上述两个时段的私人住宅转售登记按上手买入年份作比较。现时楼价已返2017年水平，2013至2019年买入(持货4年至10年)的业主能够获利的空间明显收窄，导致议价幅度较少，所以转售宗数比例下跌4个百分点。但上手业主于2012年或以前买入(持货11年或以上)的转售宗数比例却增加，因为早年购入物业的业主仍有较大赚幅，故议价幅度较大而获买家承接。跌市未完，无论哪个买入年份的转售平均账面获利幅度2023年沽出均较2022年下降，其中2013至2017年买入(持货6年至10年)的业主迟一年卖，少赚逾一成半。

以账面获利比例计，2013年或之后买入(持货10年或以下)的单位于2023年售出账面获利比例较2022年显著下滑。2013至2017年买入的获利比例由92%跌至85%，2018至2022年买入的获利比例由44%跌至26%。至于2012年或以前买入(持货11年或以上)的获利比例则未有变化，维持超过99%业主都能录得账面获利。

账面获利幅度方面，2023年转售的平均账面获利幅度较2022年全面下调，即业主迟一年沽出的赚幅减少。以2013至2017年买入的获利下跌最多，少赚16%。2008至2012年买入、2018至2022年买入及2007年或以前买入的业主，分别少赚8%-12%不等。

账面蚀让比例计，2013年或之后买入(持货10年或以下)的单位于2023年售出蚀让比例较2022年急升。2013至2017年买入的蚀让比例由去年8%上升至14%，2018至2022年买入的蚀让比例由2022年只有53%大幅上升至2023年的72%。

账面蚀让幅度方面，2023年转售的平均账面蚀让幅度录9%到14%，较2022年的8%到10%仅轻微上升。可见不论业主何时购入单位，愿意蚀让出售物业的幅度同样只约一成左右。楼价向下趋势持续，2013年或之后买入(持货10年或以下)的业主于2023年沽出单位，比一年前蚀多10%到13%不等。