保利置业(00119)：地皮流标不代表发展商看淡后市 看好明年香港楼市

智通财经APP获悉，香港今年接连有地皮流标，保利置业(00119)(香港)销售及市务部总监朱美仪认为，这并非反映发展商看淡香港楼市。在经济逐步复苏、外来人才来港推升住屋需求、息口短期内有望见顶的背景下，配合港府提出一系列利好楼市的措施，预期明年楼市将可平稳发展，一手成交量预计会有所增加。

朱美仪表示，虽然香港今年有个别地皮流标，但不代表发展商看淡后市，不同的地皮有不同的出售条款，发展商会有不同的考虑，流标只反映港府对个别地皮地价的期望与发展商对地价的判断存在差距。她相信，香港楼市最差时刻经已过去，“虽然今年市场或许有波动，可能会稍微影响买家入市信心”，但楼市刚性需求殷切，市场仍存在大批具实力的买家。

市场关注息口走势方面，朱美仪估计，由于明年美国举行总统大选，“息口应该不会再加”，甚至有下调空间，香港有机会跟随“减息”，届时或将带动更多资金回流香港楼市，在“减辣”刺激下，预期投资者、国内外买家的数量会呈现上升，尤其看好豪宅前景，由于供应有限，因此将更吸引内地买家，包括罕有的大单位及洋房，在价值上相对会“站得稳”。

虽然今年香港整体楼市疲弱，保利置业旗下发展项目仍成绩不俗，如与华润置地(海外)合作的启德澐璟，年内累售83伙，套现逾44亿港元，令全盘累售单位扩至102伙，吸金直逼52亿港元，当中8座38楼A室，更在9月以逾1.67亿港元售出，除成交价缔启德区新盘新高外，呎价61354港元也刷新跑道区住宅纪录。

展望来年，朱美仪表示，澐璟预计明年第二季取得入伙纸，届时有机会按市况推出一些新单位作现楼销售，包括考虑推出1及2房应市。而旗下位于屯门的瑧誉，仅余3幢洋房及7间居室待售，未来会以惜售策略销售。至于与尚嘉控股合作发展的油塘朗誉，全盘暂售出21伙，涉资约1.28亿刚元，明年将继续推进销售计划。

此外，保利置业近期发布公告，2023年11月，置业集团实现合同销售金额约人民币20亿元，合同销售面积约9.7万平方米，合同销售均价约人民币20192元/平方米。截至2023年11月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币506亿元，同比增长12%。累计合同销售面积约211.7万平方米，合同销售均价约人民币23894元/平方米。