“全球楼市尖子生”也顶不住了! 新加坡新房销量跌至15年低点

智通财经APP获悉，随着新加坡政府出台的住房购买限制措施和疲软的经济状况开始给市场带来压力，新加坡2023年的新私人住房销量降至15年来的最低水平。新加坡市区重建局周一公布的最新数据显示，需求降温之势全面袭来，去年开发商仅售出6,671套新住房。去年12月的单月销量则大幅降至135辆，甚至不到一个月前销量数据的五分之一。

新加坡年度房屋销量下滑——2023年，开发商售出的房屋数量降至15年来最低水平

这一年度数据较上年下降了近10%，创下自2008年以来的最低水平，进一步显示出市场需求降温的明显迹象。到目前为止，堪称“全球楼市尖子生”的新加坡已经避免了全球房地产市场衰退时期最严重的需求低迷阶段，但该行业正日益受到房地产购买限制措施和全球经济放缓的巨大拖累。

在去年4月，新加坡政府对外国人征收的购房税翻了一番，达到60%，这打击了外部需求。华尔街大行花旗集团(Citigroup Inc.)预计，开发商们今年住宅项目的利润率将进一步下降，部分原因是大约44个项目的前期开支规模相当大。全球知名房地产经纪公司赫顿集团(Huttons Group)则预计，随着经济状况疲软，市场对新房的需求将在1月份进一步受到考验，本月可能至少有六套新屋楼盘上市。

销量也放缓拖累了开发商股价。新加坡最大规模的上市房地产公司City Developments Ltd.去年股价下跌19%，跌幅超过了新加坡基准股指全年跌幅。

来自Bloomberg Intelligence的分析师Ken Foong表示:“新住宅产品的高价格加上全球高利率环境可能是新屋销量下降的最主要原因。”“与此同时，新加坡的开发商们未来可能需要降低售价，以吸引市场需求。”

新加坡市区重建局在本月早些时候曾表示，去年私人住宅市场的整体交易量(包括二手房转售交易量)达到了2016年以来的最低水平。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡及东南亚地区研究主管Tricia Song表示，在“无数新上市选择、买家力量趋于疲劳、对高价位的阻力日益增强”以及亚洲地区的整体经济状况走弱的背景下，市场的投资情绪变得有更加有选择性。

乐观的一面在于，新加坡经济放缓趋势尚未对房屋价格产生显著影响，当地以及国际需求推高了通常缺乏此类产品的地区私人住宅综合体的价值。据官方初步估计，去年一整年新加坡房价逆势上涨了6.7%。

这意味着如果价格继续跑在经济基本面之前，政府仍有可能实施新的购买限制措施，以确保“稳定和可持续”的市场，Bloomberg Intelligence分析师Ken Foong表示。

相比之下，来自世邦魏理仕的Tricia Song表示，新加坡新房屋销量下降表明需求过热的风险整体较低，并且可能预示着更多的松绑措施支持需求。

华尔街分析师们对新加坡房屋价格趋势可谓存在巨大分歧。摩根士丹利预计今年新加坡房价将下降3%，而花旗集团则预计房价将增长4%至5%。Bloomberg Intelligence认为，价格将呈现横向移动趋势，并且在一定程度上存在下行风险。