黑石(BX.US)旗下纽约办公大楼的一笔抵押贷款拟以50%折扣出售

私募股权巨头黑石旗下的一栋曼哈顿办公大楼的3.08亿美元抵押贷款,在一年多前违约后再次挂牌出售。

智通财经APP获悉,私募股权巨头黑石(BX.US)旗下的一栋曼哈顿办公大楼的3.08亿美元抵押贷款,在一年多前违约后再次挂牌出售。

据知情人士透露,特别服务公司Midland Loan Services聘请经纪公司仲量联行出售由百老汇1740号楼提供担保的贷款。知情人士表示,这笔债务被打包成一种商业抵押贷款支持证券,目前的市场价格约为1.5亿美元,折扣为50%。

曾在去年9月有报道称,世邦魏理仕(CBRE.US)聘请了贷款销售团队来出售这笔抵押贷款,但不久后就被撤出市场。

根据贷款文件显示,这栋位于第55街和第56街之间的26层高楼在4月份的估价为1.75亿美元,比2014年抵押贷款发放时的6.05亿美元下降了71%。这笔债务已于2022年3月转入特别偿债,黑石表示,将停止为该大楼的运营缺口提供资金。公司也停止支付抵押贷款。

目前,在纽约和美国各地的城市,写字楼业主正在应对一个受到借贷成本上升、估值下降和远程办公增加冲击的市场。一些人选择放弃写字楼,而另一些人则选择延长债务期限,继续持有房地产。

虽然黑石不再向百老汇1740号楼投入任何资金,但Midland并没有取消对这座大楼的赎回权。黑石发言人表示:“我们两年前注销了这处房产,如果确定了买家,我们将合作转让所有权。”

Midland和仲量联行的代表没有立即回应置评请求。

据知情人士透露,考虑到贷款所获得的巨大折扣,该建筑由办公室转为住宅可能是可行的。

去年,由于地缘政治动荡以及借贷成本飙升和房地产估值下降的不确定性,交易活动陷入停滞,百老汇1740号楼的贷款被挂牌出售。但随着各大央行发出信号,表示将逐步结束加息活动,投资者对交易的信心正在增强。

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