美国楼市现回暖信号：购房贷款申请数创2023年4月以来新高

智通财经APP获悉，美国购房抵押贷款申请数量上升至2023年4月份以来的最高水平，表明由于借贷成本持续保持在7%以下，住房贷款需求正在回升，美国曾陷入“需求至暗时刻”的楼市出现复苏信号。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三公布的数据显示，截至1月19日当周，美国购房抵押贷款申请指数上升7.5%，至174.3点位。此前一周的涨幅为9.2%，为一年来最大涨幅。

分析人士普遍表示，购房申请数量上升的主要原因是购房者的贷款需求从秋季接近8%的抵押贷款利率中得到了一些缓解性的增长。尽管美国30年期的固定抵押贷款合约利率在上周上升3个基点至6.78%，但借贷成本一个多月以来一直保持在7%以下。

美联储已暗示加息周期结束，房地产行业的分析师们则预计美联储今年将开始大幅降息，预计降息幅度有望超过FOMC点阵图中值所暗示的75个基点。降息预期在今年可谓是促使美国30年期抵押贷款利率下滑的最重要因素，美国抵押贷款利率往往跟随10年期美债收益率而变化，而10年期美债收益率走势取决于市场对美联储的加息or降息预期的变化幅度。

利率期货市场的押注则更加激进，交易员们押注3月为首次降息时间点，并预计2024年降息幅度高达150个基点。华尔街大行高盛同样预计美联储将从3月份开始降息，并且预计今年将降息四次，通胀率也将在2024年达到美联储2%的目标。

美国抵押贷款银行家协会统计的住房和再融资抵押贷款申请总体指数则上升3.7%，至218.2，为2023年5月份以来的最高水平。仅计算再融资指数则下跌约7%。

这项美国抵押贷款银行家协会的最新调查采用了抵押贷款行业的银行家代表、商业银行和储蓄机构的回答，自1990年以来每周进行一次。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。