仲量联行：数据储存需求增加、政策推动 有利于吸引企业在港投资数据中心

智通财经APP获悉，仲量联行发表的《2024年全球数据中心展望》报告显示，全球消费者与企业未来五年产生的数据量预计将为过去十年总和的两倍，对于房地产投资者、发展商及营运商而言是机遇与挑战并存的行业前景。仲量联行亚太区区数据中心区域运作主管Andrew Green表示：“香港作为国际贸易及金融枢纽，电讯基建设施健全先进，电力供应可靠稳定，无自然灾害的环境，而且政府着力培育本地并积极引入海外资讯及通讯科技专业人员，有利于吸引企业在港设立数据中心。”

随着人工智能(AI)需求持续增长，预计数据中心的存储容量将由2023年的10.1皆位元组(ZB)增至2027年的21.0皆位元组，五年间的年复合增长率将达18.5%。皆位元组等于1,000,000,000,000,000,000,000位元组，又称十垓位元组。如此增速不但将促进市场对数据中心的需求增加，而且生成式人工智能将消耗更多能源，因此需要更高能效的设计和选址。随着能源需求增加，数据中心营运商需要提高能效并与当地政府合作，探寻可持续能源以满足数据中心的需求。

仲量联行EMEA数据中心服务主管兼全球主席Jonathan Kinsey表示：“鉴于数据中心行业面临能源挑战，对可持续能源的需求殷切，策略性选址已成为确保营运的可扩展性及实现环境目标的关键。普遍情况下，现有的电网基础设施将难以支持全球向电气化转型及拓展关键数码基础设施，因此房地产专业人士及发展商更需与合作伙伴携手确保未来将有足够的电力供应。”

人工智能数据中心的设计有别于传统设施，营运商可能需要根据所处理的数据类型或生成式人工智能的发展阶段来规划、设计和分配电力资源。随着人工智能的需求增长，预计完成安装及投入运作的运算设备数量将持续增加，而其中产生的热量将超出目前的标准。超大规模数据中心为规模最大的数据中心，对高密度基础设施的需求最大。国际数据公司(IDC)估计，亚太区(不包括日本)的平均机柜功率密度在未来数年将按7.8%的年复合增长率增加，特别是超大规模数据中心。

由于冷却过程通常占一般数据中心约40%的耗电量，营运商正由传统风冷技术改为采用液冷技术，不但大大降低能耗高达90%，同时有助提高能效并减少对空间的需求。与此同时，数据中心营运商正就现场发电探索替代能源供应策略，包括小型模组化反应炉、氢燃料电池及天然气。为支持相关需求，全球必需进行重大变革以增加能源使用量。

Andrew Green称，近期葵涌万国数据香港二号数据中心录得大额租赁成交，以及分别位于粉岭、火炭及荃湾的数据中心发展项目，正好反映香港数据中心发展蓬勃。此外，除了“上网电价”计划等推动可再生能源发展的措施外，香港特区政府在《2023施政报告》中提出，将在2024年上半年制订《香港氢能发展策略》，同时将展开修订与氢能制造、储运、使用等相关法例的准备工作，可见港府对加快香港氢能发展的决心，相信亦将有助数据中心探索可持续能源解决方案。

他补充：“对于涉足数据中心领域的商业地产领袖而言，全球能源困局既带来机遇，也充满挑战。生成式人工智能将继续推动对经改造及专门数据中心的需求，而能够提供可持续算力的发展商及营运商将可从数据密集型数码经济中获利。”