首批消费REITs今日上市 未来市场规模有望突破千亿

智通财经APP获悉，3月12日，华夏金茂商业REIT(508017)、嘉实物美消费REIT(508011)在上交所上市，消费基础设施REITs正式登陆资本市场。截至发稿，上述两只基金二级市场价格皆呈现高开低走态势，均跌超1%。另外，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。

据悉，华夏金茂商业REIT招募说明书显示，长沙金茂览秀城出租率自2022年起保持98%以上的高位，净运营收益(NOI)近三年复合增长率55.40%，日均销售额年复合增长率超25%、日均客流量年复合增长率超15%，2020—2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。截至2023年6月末，长沙金茂览秀城项目出租率为98.4%，主力店租金单价32.03元/平方米/月，较2022年度增长6.84%；专门店租金单价为139.13元/平方米/月，较2022年度增加5.92%。

嘉实物美消费REIT作为首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs，通过发行上市为消费类基础设施存量资产提供了上市通道和资金来源，形成项目投资、建设、运营、上市的良性循环，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与社区商业基础设施建设，激发区域消费活力，推动消费模式和消费场景的迭代升级。

华夏金茂商业REIT等消费REITs的顺利上市不仅意味着公募REITs底层资产类型的扩面增量，更体现出公募REITs在扩内需、促消费、保民生、助力房地产发展探索新模式等的重要作用。业内分析人士表示，我国消费基础设施存量资产丰富、参与主体多元、市场化程度高，未来消费基础设施REITs有望打开千亿级的市场空间。