连跌10个月！香港楼价指数创二十年最长跌幅 利嘉阁预计最快第二季开始止跌企稳

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港差估署最新楼价指数持续下跌，自去年5月至今已连跌10个月，累积跌幅达14.6%，为2003年8月后二十年半以来的最长跌幅;《财政预算案》全面撤辣，预计最快踏入第二季开始可止跌企稳。

根据差估署今日公布的最新数据显示，2024年2月份私人住宅售价指数报302.5点，较1月的307.7点再跌1.69%，连跌10个月，创下2016年10月以来的89个月(即近7年半)新低。今年首两个月累计楼价已跌了2.89%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌24.01%。

租金走势方面，差估署2月份租金指数持续回落，环比再微跌0.11%，报185.3点，在淡季之中算是十分“硬挺”，相信与专才持续入市租楼有关;相信在淡季过后，新一批抵港专才租赁需求持续，今年租务市场可续看好，次季开始能与楼价再次并驾齐驱。

陈海潮指出，今年2月楼价跌幅扩大，主因反映1月下旬整体市况仍然不济，加上当时港股跌破万五点大关，而2月上旬则因临近新春而进一步转淡，业主沽楼造价更为受压。展望3月份形势，因应2月下旬仍为春节后淡市，加上观望《财政预算案》措施，楼市依然受压;但2月底公布全面撤辣后，交投即应声弹起，市场气氛明显回暖，3月份楼价跌幅有望能有所收窄，但恐仍要跌0.5%至1%左右，总结整个第一季，楼价预计累跌3.37%至3.85%。

《财政预算案》全面撤辣扭转了市场形势，陈海潮认为，目前楼市以量转旺，楼价预计最快在4月份才能反映转稳持平之势，若市况持续理想，有望能在5月及6月份开始回升;暂时仍然维持全年楼价看升5%至8%的预测。