瑞士监管机构警告：若房地产市场出现回调 瑞士银行将面临重大损失

智通财经APP获悉，瑞士金融市场监督管理局(FINMA)表示，如果房地产市场出现调整，瑞士各银行将面临“重大的潜在损失”。该监管机构在周三的一份声明中表示，许多贷款机构的抵押贷款组合中有很大比例的投资性房地产贷款，而这比自主性住房贷款的风险更高。

FINMA表示：“贷款与价值之比较高的投资性房地产贷款的风险权重现在将显著高于以前。房地产和抵押贷款市场的调整是瑞士金融市场面临的主要风险之一。”

近几个月来，监管机构一直在对贷款机构的风险敞口进行压力测试。到目前为止，有限的空间和缓慢的建设使瑞士房地产市场暂时没有受到其他国家出现的价格调整的影响。不过，官员们不断警告称，价格上涨幅度超出了市场基本面的合理范围。

FINMA的言论呼应了英国央行周三早些时候发出的警告。英国央行表示，全球房地产行业面临的风险正在对金融稳定构成威胁。英国央行金融政策委员会表示，商业地产价格可能进一步下跌，导致贷款机构蒙受损失，这加剧了人们对商业地产业主可能无法按时偿还抵押贷款的担忧。

瑞士国家银行的数据显示，在瑞士，抵押贷款占国内信贷总量的85%左右。在此背景下，FINMA呼吁银行谨慎监控其投资组合。FINMA表示：“例如，FINMA经常发现，预期利率设定得过低、或者负担能力上限过高。”“此外，许多银行发放了太多的‘政策例外’贷款，即不符合银行自身贷款标准的贷款。”该监管机构表示：“这与审慎的放贷做法相矛盾，因此既不符合监管精神、也不符合该行业的自我监管精神。”