美联物业：香港山顶南区首季成交“量额齐升” 共录得22宗 预计第二季交投将进一步向好

智通财经APP获悉，美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，根据该行统计，香港山顶南区于今年首季共录得22宗成交，环比升1.44倍，成交金额更录逾34亿港元，环比更飙升达13.45倍，故出现量额齐升格局。去年第四季区内未录得任何逾亿港元成交，踏入今年首季则共录得6宗逾亿港元成交，表现不俗。指标屋苑中，以阳明山庄表现最为突出，全季录得约4宗买卖，上升1倍。

据美联物业山顶南区分行统计，单计3月份，山顶南区共录得约8宗买卖，涉及金额约3.8826亿港元，分别较2月份上升166.67%及下跌约35.04%。而3月成交均为二手个案，有1宗属洋房交易。

另外，方富义指出，总结山顶南区首季市场表现，可以“量额齐升”来形容。当中一手占3宗或涉约12.73亿港元，二手占约19宗或涉约21.45亿港元。洋房成交占6宗，余下16宗为分层户。其中首季该区亦录得约6宗逾亿港元的成交个案，而3宗属一手，另外3宗为二手成交。

方富义表示，山顶南区首季录不少瞩目大额的超级豪宅成交，以金额计，山顶卢吉道25、26A及B号项目以约8.38亿港元成交，成为首季最大额成交，而Mount Nicholson分层户以约6亿港元成交，以及山顶道8-12号分层户以约5.5亿港元成交，分别位列第二及第三高。呎价方面，则以Mount Nicholson分层户呎价约13.1万港元居首，而山顶道8-12号分层户呎价则约为10.42万港元位列第二，而寿臣山15号单号洋房则以7.44万港元排第三位。

租务方面，山顶南区首季较为逊色，合共录得约109宗成交，较去年第四季约109宗有约34.34%跌幅，租金总额约1214.72万港元，平均呎租则录每呎约57.4港元，较前一季约59.6港元下跌约3.74%。

最大月租金额单位三甲分别为山顶道双号单号屋洋房、甘道单号双号洋房及另一个甘道单号单号洋房，分别约75万港元、约73.8万港元及约68.8万港元月租。而3宗租务亦为山顶南区首季最高呎租成交，呎租分别为约167港元、约143港元及约141港元。

方富义预期，随着香港政府全面撤辣，整体市场气氛向好，豪宅市场交投亦转旺，而且内地客亦在撤辣后增加入市意欲，加上政府积极吸纳非本地人才来港，对豪宅物业需求将有增无减，因此看好第二季山顶南区交投将会进一步向好，成交量及成交金额有望较首季增加。