中信建投：成都全面取消限购 限购政策的城市未来有望继续放松

智通财经APP获悉，中信建投发布研究报告称，成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全面取消限购。2023年，在全国楼市整体下行的背景下，成都市场表现亮眼，2024年以来，成都市场走弱。该行预计本次新政出台后，成都市场下滑态势有望扭转。2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，政策出台后，市场反响积极。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。

事件：4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

中信建投观点如下：

成都全面取消限购。

成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全面取消限购。成都自2016年10月开始实施限购政策，至2022年5月，政策开始逐步松绑，包括近郊区县住房不计入中心城区购房时家庭名下总套数、多子女家庭增加购房套数等，2023年9月，成都正式取消“5+2”区域(即天府新区直管区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)144平方米以上限购及区域外限购，限购政策进一步放松，至今，正式全面取消限购。

新政出台后，成都楼市下滑态势有望扭转。

2023年，在全国楼市整体下行的背景下，成都市场表现亮眼，全年新房成交1934万方，同比增长4.8%，二手房成交2114万方，同比增长48.9%，尤其9月取消大户型和郊区限购新政出台后，效果显著，10月新房、二手房成交分别环比增长22.5%、28.0%。2024年以来，成都市场走弱，截至4月26日，新房成交396万方，同比下降38.4%，二手房成交609万方，同比下降18.5%。该行预计本次新政出台后，成都市场下滑态势有望扭转。

2024年以来重点城市陆续松绑限购政策。

2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反响积极，如上海一月放松外环外单身非户籍人士限购，由于二月有春节影响，三月新房、二手房成交分别较一月提升67.8%、20.0%，深圳二月降低缴纳社保年限要求，三月新房、二手房分别较一月提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。

风险提示：房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期。