美联物业:购买力持续消耗 4月香港楼市二手交投显著降温

美联物业表示,进入4月份,购买力持续消耗,加上一手抢客,二手笋盘减少,导致4月香港楼市二手交投从3月高位有所放缓。

智通财经APP获悉,美联物业表示,2月底香港楼市全面撤辣,刺激购买力立即大量释放,大量新盘相继应市,带动3月楼市交投显著上升,不过进入4月份,购买力持续消耗,加上一手抢客,二手笋盘(指能够以较小的成本获得较大收益的好楼盘)减少,导致4月份二手交投从3月高位有所放缓。根据美联物业分行统计,4月份10大指标屋苑交投共录得约170宗,较3月约359宗的高位减少约52.6%,但较2月份约101宗仍有约7成的升幅。

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美联物业住宅部行政总裁布少明表示,自撤辣后,香港发展商积极推盘,订价亦相当吸引,普遍首批单位订价较同区二手及一手余货盘有折让,故抢占市场不少购买力。再者,二手市场在3月份交投经过一轮急升,大批二手单位被消化,笋盘买少见少,故不少购买力流向一手,二手交投亦因此放缓。随着美国降息步伐减慢,加上大批新盘继续部署应市,购买力将仍然聚焦新盘,不过二手笋盘仍见一定承接。

按区域划分,4月港岛区太古城、康怡花园、海怡半岛共录得约51宗买卖,环比减少约33.8%。九龙区的丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨合共录得约77宗买卖,环比减少约40.8%,而新界区的映湾园、沙田第一城及嘉湖山庄合共录得约42宗买卖,环比减少约72.4%,跌幅为各区中最多。

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