九龙仓置业(01997)吴天海：香港零售正面临“三高” 需要时间调整

智通财经APP获悉，九龙仓置业(01997)主席兼常务董事吴天海今日(5月7日)于股东会后受访时表示，五一假期期间，集团酒店的房间收入较去年有所下跌，入住率较去年持平但房租稍低。这也可能是受到天气的影响，所以未必完全能与去年对比。目前香港零售正面临三高，“利率高”、“汇率高”、“空缺高”，因为人手不足导致很多商户不敢扩充，需要一点时间去调整，这也属意料之中。等候汇率稍微回落一点、利率回落一点、人手松动一点，相信情形会改变。

香港最新公布的3月份零售销售数据，远逊市场预期。吴天海解释称，去年3月是通关后的第一个月，产生很多半报复式消费，这也导致去年基数非常之高。先前就已经对今年3月的零售数据感有压力，今年1、2、3月零售数据虽较去年略低，但仍可以接受。

租金方面，吴天海表示，集团的租金一直都比较克制及合理，酒店和零售息息相关，“三高”也是影响酒店的因素之一。集团对租约有一个自动调节的分成机制，租户生意做得好，租金自然会加。

财报数据显示，2023年九龙仓置业收入增加7%至133.06亿港元，营业盈利增加13%至99.93亿港元。投资物业收入增加2%至109.16亿港元，营业盈利增加6%至92.47亿港元，分别占集团总额的82%和93%。酒店收入增长67%至15.61亿港元，并由2022年的营业亏损2.3亿港元转为盈利2.09亿港元。

九龙仓置业今年3月曾表示，虽然2024年或会出现一些正面迹象，例如息口有望转向、个人游计划扩展至更多内地城市、客运量进一步恢复等，但全球经济放缓、地缘政治局势紧张等不确定因素可能引发波动。此外，不断演变的消费行为和日益加剧的区域竞争正妨碍零售业和酒店业的复苏之路，而写字楼则面临需求疲弱和转向优质产品的趋势。 集团将配合港府的活动，加强租户商品和宣传活动，在竞争中刺激旅客和香港市民消费。