MSCI魏震：中国基础设施REITs大概率将成为全球REITs资产类别的重要部分

智通财经APP获悉，MSCI中国研究全球主管魏震博士近日表示，相比全球同业，中国REITs尚处起步阶段，但在中国这个巨大的经济体和市场REITs非常具有潜力。在适当的政策和市场发展条件下，中国的基础设施REITs很有可能成为全球REITs资产类别的重要部分。展望未来，中国基础设施REITs既与国家发展规划契合，对海内外投资者而言也是一个崭新的投资类别，中国REITs市场定将成为这个新兴领域的重要枢纽。

REITs在资产配置中扮演重要角色

魏震博士指出，房地产一直以来都扮演着重要的资产配置角色。全球范围内，投资者通过公共与私人房地产项目，以及房地产投资信托基金( REITs )来分散风险、达到多样化的投资组合。REITs提供一种间接参与房产的方式，让投资者无需直接拥有或管理资产，仍可享有租金与房值回报。REITs 之所以吸引全球投资者，主要在于其回报能够长期保持相对稳定，以及有助分散组合风险。

中国基础设施REITs的异同及潜力

魏震博士提到，中国的基础设施REITs与全球REITs有许多相似之处，如集合资源投资于产生现金流的房地产或基础设施项目。然而，在产品设计、法律结构、市场结构和可投资性方面也有关键的差异。中国的REITs结构目前采用“公共基金+ ABS ”的多层结构，这与国际上接受的信托或公司REITs结构不同。而且中国尚未立法对REITs进行税收，与发达国家在税收优惠方面仍存在差距。

相比全球同业，中国REITs尚处起步阶段，但其在中国这个巨大的经济体和市场非常具有潜力。在适当的政策和市场发展条件下，中国的基础设施REITs很有可能成为全球REITs资产类别的重要部分。

MSCI与房地产行业

MSCI对房地产行业的研究始于90年代与标普合作开发全球行业分类标准( GICS )，是全球投资者跨行业配置的重要参考。2006年，我们将房地产引入为一个独立的行业，认识到其独特的特性和在全球经济中的重要性。

魏震博士表示，展望未来，中国基础设施REITs既与国家发展规划契合，对海内外投资者而言也是一个崭新的投资类别，中国REITs市场定将成为这个新兴领域的重要枢纽。

MSCI很高兴能继续成为这个旅程的一部分，为中国和全球的投资者提供房地产和REITs相关的投资工具。