业绩会实录︱乘行业复苏之风，大酒店（00045）专注精品收入大增

3月14日，主营业务为半岛酒店的香港上海大酒店有限公司（00045）举行2017年度业绩发布会。公司行政总裁郭敬文表示，北京王府半岛酒店在2017年结束翻修工作后，入住率大增，收入增幅达76.6%。郭敬文认为，香港旅游市场在过去两年内回暖明显，零售及旅游业、酒店业前景乐观。他还透露，公司近期新开发项目包括伦敦半岛酒店、伊斯坦布尔半岛酒店及仰光半岛酒店。

从左到右依次为：公司物业部集团总监孙漫天、运营总裁包华、行政总裁郭敬文、财务总裁马修

2017年，大酒店收入增加3%至57.82亿港元;股东应佔盈利为11.55亿港元，同比增加71%;每股盈利0.73港元，拟派末期股息为每股16港仙。

公告称，集团收入主要来自酒店分部，占总计收入 75%。该集团酒店业务因性质使然，经营表现具周期性。继王府半岛酒店翻新工程完工及 2017 年 8 月全部房间投入服务，与去年比较，酒店收益获得1.07亿港元(78%)的增长。不过，香港半岛酒店商场的租金收入下跌及马尼拉半岛酒店收入不足，抵消了部分的增长。

期内，集团已完成两项大型翻新工程：王府半岛酒店翻新为全套房酒店，将原有的每两间客房合成为一间套房，客房数目由 525 间改为 230 间;巴黎的 21 avenue Kléber 亦已全面翻新，大部分空间已获办公室及零售租户承租。

值得注意的是，大酒店一直在走精品路线，旗下的10家半岛酒店在各个城市都成为了豪华地标型酒店。其中6家为全部自持，其他4家为参股运营。

以下为智通财经app整理的业绩会问答实录：

问：请问管理层怎么看今年地高端零售市场？今年半岛酒店的房租会加多少？

答：说到零售业方面，我相信香港依然是是世界上最兴旺的零售市场之一。香港的零售市场很大，现在到了一个适应期，因为人们租了太多的地方，现在他们要想一下哪些地方需要要保留，哪些地方他们不会再租。在这个调整过程当中，我们半岛酒店的位置在哪里呢？第一，我们半岛酒店的商场是很出名并历史悠久的，我们跟我们的租客，也就是这些高端的零售商，有长远的合作关系，他们都是我们长期的合作伙伴，当然中间会有一些调整，不过我们依然相信半岛酒店商场会有很好的收入。

至于香港半岛酒店的房租，房租视乎市场的需求，比如说下个月如果看到我们酒店已经入住率很高的时候，那么房租会上升，如果下一个月那个放逐率不是很好，有时候需要降一些价，来吸引更多的人来访。我们看到，过去几个月，香港半岛酒店的入住率和房租都有上升，因为需求增加了。另外，香港半岛酒店是为富有、高端的客户提供最好的服务的，我们暂时没办法透露房租是多少，但可以说需求非常高，趋势也是好的。

问：请问高层怎么看待半岛跟尖沙咀其它高端酒店的竞争情况？去年香港半岛酒店的收入是持平的，准备如何保持半岛的市场占有率？怎么看待半岛在本地市场和亚洲市场所面临的竞争？会不会继续在仰光建一些新的酒店？

答：首先要澄清一下，香港半岛酒店和商场收入持平的原因，就是因为我们的商场部分收入减少了一点点，但是我们酒店整体的收入在增加。说到本区的竞争，大家知道以前有一间酒店叫做丽晶，丽晶和半岛是尖沙咀最出名的两家酒店，我们一向相信如果有更多高档酒店的话，对于城市是一件好事，我们希望香港可以继续保持和增加高档酒店，对高端客户保持吸引力。

至于半岛，我们在不同的地方都会积极面对竞争，只不过我们会通过增加产品质素来进行竞争。我们是一间很特别的公司，通常我们的酒店都是自己拥有自己营运，我们做的是长线生意。其他的酒店未必做，他们只是收一个管理合约，不是真的去看长线，这是我们有别于其它竞争者的地方。

市场方面，不同市场的酒店的租金是不同的，有时需要面对经济周期的上下波动，我们会让我们的资产保持好的质素，尽管好处可能迟一些到来，但市场可以相对改善。

未来我们在仰光会扩展业务，目前我们有三个项目进行中，包括伦敦半岛酒店、伊斯坦布尔半岛酒店和仰光半岛酒店。目前我们正专注于这三个项目，这三个酒店开幕之后，我们可能会有另外的发展计划，但目前还没有决定。

问：去年第四季度香港半岛酒店的出租率和房价有比较大幅的改善，原因是什么？预计今年第一季出租率和房价的走势会怎么样？管理层对于今年香港旅游业的前景有怎样的看法？

答：过去一两年，香港的市场一直在恢复当中，现在已经比较稳定了，也因此我们在2017年第四季度取得了香港酒店的业绩增长。虽然我们还没有公布2018年的相关数据，但我可以告诉你，去年年尾以来好的趋势还在继续。为什么会有这样的生意效果？第一，香港的市场在恢复，我们接待的客户数量增加了。第二，我们花了很多心思去不停改善半岛酒店的服务质素和产品，使得高端用户会优先选择我们。所以我们现在比一两年前稳定了很多，所以我们对前景看得稍微乐观。

问：半岛未来有没有计划在新西兰建酒店？那里也有很多中国的旅客。

答：其实我们曾经差不多在悉尼准备建一间酒店，对那里我们还是感兴趣的。一般来说，我们决定新建一座酒店的时候，会找好的位置，还需要每间酒店达到我们半岛的标准，我们要确保客户看到和用到的东西是优质的，所以整体投资很大，我们也要考察当地市场是不是能负担得起我们的投资。

问：农历新年的房租跟前一年比起来，有没有更好？3月末就是复活节了，酒店第一季度的表现会不会因此得到改善？

答：有关于复活节的订房情况，大家都知道香港市场在复活节期间是很强劲的，所以复活节的订房情况会非常好。农历新年，不止半岛酒店，香港其它酒店的房租也会增加。今年头两个月，我们的表现已经很不错了，3月也不错，我们相信酒店第一季的业绩会非常好。

问：关于股权架构，你们现在的第二大股东是不是庄有坚先生？他是否要求过加入董事会？

答：是以前拿着我们12%股权的那个股东转手给了庄先生。我们的了解是，他（庄有坚）是买了原本拿着我们股票的那个公司，但那个收购是还未完成的，所以股票还是没转手的。我们现在暂时跟他没有联络，他暂时也没要求要跟我们见面。

问：你们公司有三个项目进行中，接下来这三个项目有没有新的融资计划？如果有的话，负债率还能保持在13%的水平吗？

答：我们最近做了的一个最大的融资的项目就是，借了六亿五千万英镑用于伦敦的建筑费用。除了这笔融资，我们在土耳其和缅甸的融资额度可能就没那么大了，其他的融资计划没有什么大的问题。

未来，我们除了计划在这三个地方建酒店之外，还有个项目是山顶缆车的改善计划。这部分的借贷是会增加的，但每年我们盈利的收入是不少的，现在盈利的现金能够抵消一部分资本性的支出。其实我们现有资本性的支出降低了一些，如果有三至五年的融资计划，我们是没问题的。

问：随着东京奥运会临近，东京客流量增加，你们有没有计划在东京半岛酒店新设赌场项目？

答：首先，赌场的生意，我们绝对没有兴趣，我们不会做，我们认为这不适合我们做事的方式。关于东京半岛酒店的市场，奥运当然是一个生意机会，我们正在进行一些准备工作。我们曾经在北京奥运期间有过很好的经验，这方面北京团队可以跟东京团队继续分享。