长实集团(01113)李泽鉅：香港楼市一直有刚性需求 长远依然得到支持

智通财经APP获悉，5月23日长实集团(01113)举行股东会，公司主席李泽鉅表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。对于楼市“撤辣”后，多个发展商接连以低价推售楼盘，包括长实旗下黄竹坑Blue Coast，而名日.九肚山亦噼价出售，其认为，楼盘的定价不可一概而论，定价是因每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而决定的。

被问及现时香港的写字楼空置率高，长江集团中心二期出租情况如何，李泽鉅表示，短期来说，正如很多报道所指，市场对写字楼的新需求量确实不高。长远来说，对长江集团中心二期的前景很有信心，因为始终位处中环的优质全海景写字楼供应不多。这是核心区的海景写字楼，认为不用太担心。

对于长实去年减少派息，李泽鉅表示，回报股东的方式不止一种，除了派息，股票回购亦是一个途径。回购公司股份亦是一种投资，长实一直有进行回购，从去年至今，已回购8300多万股，涉资约30多亿港元，这亦属于集团在香港的间接投资。另外，集团亦要为股东的长远利益着想，持续推动公司未来发展，例如近日就收购了两个新项目。

李泽鉅表示，集团近期两个新项目的收购都不在香港，长江集团在过去几十年一向是国际企业，现在于50多个国家有投资及业务，涉及不同行业。集团作出每一项投资，最重要的考虑因素是项目的质素、稳健性及回报，最紧要是“计到数”。不是选择投资地点，而是选择投资项目，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地、或其他地方都会考虑。

此外，最近有学者表示投资基建的回报比地产好，李泽鉅认为，两个不同行业很难作直接比较，此一时彼一时，就以集团近日收购的天燃气网络公司及环保能源项目来说，两个项目的回报率都有双位数字。今天来说，地产项目的地价加上建筑成本高昂，而利率亦一直维持于高水平，今天要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易。