中原按揭：银行并非一刀切暂停旧楼及村屋按揭

智通财经APP获悉，近期，对于市场传大型银行收紧旧楼及村屋按揭，中原按揭董事总经理王美凤表示，有关个别银行并非一刀切暂停旧楼及村屋按揭，市场上不少银行仍如常接纳村屋或旧楼之按揭申请，当中按有关实际情况评估及审批。然而，银行之间对于村屋及旧楼(尤以单幢旧楼)类别按揭的审批准则不尽相同，但取态上一向较私人屋苑较为审慎。

王美凤认为，今年首季银行因应资金成本持续高企而逐步开展按揭贷款上的调整，主要集中削减按揭回赠优惠以缩减成本，另一方面，个别银行对于一些信贷风险相对高一些的按揭个案有所收紧审批尺度。不同银行因市场情况及自身资金成本及策略考虑，对于不同物业类别、客户及贷款类别的积极程度或有分别。

就村屋来说，一般需要实地视察物业状况作评估，例如对于僭建、改建、天台及花园是否入契、通往物业之路权及附近有否斜坡维修等问题均会是考虑因素。银行对于村屋楼龄的要求亦较高，村屋之楼龄与按揭年期总和多以55年至65年为限，不像私楼般多可长达75年，按揭年期亦多以20年至25年为限，甚少如私楼可长达30年。由于村屋买卖及按揭审批较私楼复杂，准买家宜先向按揭转介公司或银行查询按揭事宜。

王美凤续指，3月份楼市受撤辣带动而劲弹后，4至5月份物业交投在高基数下回软，目前银行审批按揭塞车情况已纾缓一些，然而不同银行的按揭审批时间差别较大，有银行目前已大致可在约三周批出个案，但亦有银行审批按揭时间仍达1个月至1.5个月，加上目前银行之间对于不同类别物业或客户的按揭取态或有差别，往故此按揭申请人宜先向按揭转介公司了解当前合适的银行选择。