香港4月私人住宅售价指数环比再升0.29% 中原地产:香港楼市将由兴奋期步入正常期

撤辣首两个月的兴奋程度渐见减弱,香港楼市步入正常化 。

智通财经APP获悉,5月29日,香港差估署公布,4月香港私人住宅售价指数报308.7点,环比再升0.29%,连升两个月,累升2.08%,但按年仍录得13%跌幅,而且仍未收复年初下跌幅度,今年首4个月楼价跌0.84%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,2月底港府全面撤销楼市辣招,为香港楼市带来了振奋作用,撤辣三个月,一手市场已售出逾7000个单位,套现近900亿港元。但撤辣首两个月的兴奋程度渐见减弱,香港楼市步入正常化 。

陈永杰表示,一手兴旺,带动二手市场,香港差估署楼价指数连升两个月,累积升幅更高逾2%。然而,撤辣首两个月的兴奋程度渐见减弱,香港楼市步入正常化,中原城市领先指数CCL连跌4周,反映一手割价倾销,销售减慢下,二手业主亦只好面对现实,减价求售,预计5月份的香港差估署指数或会出现下调。

此外,香港差估署公布的4月份租金指数按月升0.92%,按年录得4.6%升幅。陈永杰指,以按年计,楼价跌而租金升,租金回报率上升,目前香港住宅物业普遍可享3%回报,加上所有楼市辣招已解除,将可吸引更多投资者投入物业市场。

陈永杰称,未来香港楼市走向还看美国息口等因素。近日港股一度升穿19000点,虽然近日有所回落,但相信于中央大力支持香港经济的大前提下,香港经济气氛恢复,对股市和楼市皆有帮助。

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