中指研究院:5月百城二手房价格继续下跌 重点城市租赁市场延续低温态势

中指研究院指出,当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探,市场成交整体延续3、4月活跃态势,规模维持一定水平。

智通财经APP获悉,中指研究院发文称,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年5月,百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,环比下跌0.70%,跌幅较4月收窄0.05个百分点,已连续25个月环比下跌;同比跌幅为5.80%。5月,重点城市租赁市场延续低温态势,租金环比继续下跌。

中指研究院指出,当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探,市场成交整体延续3、4月活跃态势,规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%,同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨,5.17新政落地后,部分核心城市项目到访量出现增长,但从看房增加到成交回暖仍需时间。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比下跌0.30%,同比下跌1.50%。

图:2021年1月至2024年5月百城二手住宅价格及环比变化

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图:2021年1月至2024年5月百城新建住宅价格及环比变化

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图:2021年6月至2024年5月50城住宅平均租金及环比变化

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从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,5月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个。

图:2021年1月至2024年5月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,二手住宅方面,5月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%、0.72%,跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主信心,缓解了二手房价格加速下跌的态势。据统计,一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为8成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。

新建住宅方面,5月一线城市房价环比上涨0.44%,其中上海新房均价环比上涨0.76%,涨幅位列百城首位,主要是受静安玺樾、中建壹品·浦江之星等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.21%、0.04%。

图:2024年4-5月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化图片

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