高力：27%香港企业租户计划缩小办公室面积

智通财经APP获悉，高力发布《香港写字楼租户调查2024》显示，香港企业租户对业务前景持中性至正面态度的比例，较2023年下降7个百分点至71%。超过四分之一(27%)的公司希望今年缩小办公室面积，而在2023年的调查，这一比例仅为五分之一(21%)。同时，超过一半(54%)受访者表示将不会变动目前的办公室面积，与去年的比例(53%)相似。高力香港企业客户服务主管颜慧萍指出，面对充满挑战的宏观经济和地缘政治环境，香港企业对业务前景持谨慎态度，普遍正寻求方法来节省营运成本，包括重新评估办公室租金和更有效地使用现有的办公室空间。

调查报告亦显示，保险行业(50%)较倾向扩大办公室规模，其次是法律服务(33%)和银行及金融行业(27%)。相反，航运与物流业(47%)最有可能减少办公室规模。另外，租金水平(94%)仍然是大部分受访者在选择办公室规模时的首要考虑。其次是楼宇质量(73%)和楼面面积(36%)。对大型企业而言，办公室楼面面积较为重要。

报告指出，目前位于中环、金钟和九龙西的租户对于其所在的地区最为忠诚，在这两个地区中，有高达85%的受访者表示选择留在现有区域。然而，核心商业区周边地区的租户对于留在同一区域的意愿明显较低，包括上环(35%)、湾仔(57%)和铜锣湾(64%)。

根据调查结果，64%租户有意续租现有办公空间。其中，43%的租户计划续租而保持现有的办公室面积，12%考虑缩小面积，9%则打算在同一栋楼宇内扩大办公面积，而优化工作空间是他们决定是否绩租的关键因素之一。

高力香港商业物业服务行政董事许永诚表示，业主可透过提供灵活的单位面积和设计配置，满足各类租户的不同需求。业主应该与现有租户紧密合作，寻求整合或扩展的机会，保留占用率并优化办公室空间。此外，探索替代收入来源，如利用空置单位举办活动或为租户提供楼宇配套服务，可以补充传统租金收入。业主亦可通过这些积极主动的策略提升竞争力、保持占用率，及保持灵活性以适应不断变化的市场需求。