中指研究院：6月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达116.0万间 环比增加约1.8万间

智通财经APP获悉，据中指研究院统计，2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达116.0万间，较5月增加约1.8万间。其中，TOP5企业累计开业规模达53.2万间，较5月增加约0.6万间，占TOP30总规模比重为45.8%，较5月下降0.20个百分点。2024年6月，开业规模TOP30入榜门槛提升至12658间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。与5月相比较，房企系减少1家，创业系增加1家。从开业规模变动来看，房企系减少约0.5万间，创业系、地方国企系分别增加1.9万间、0.5万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

数据来源：中指数据CREIS

据中指研究院统计，2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达171.1万间，较5月增加2.3万间。其中，TOP5企业累计管理规模为76.1万间，较5月增加约1.6万间，占TOP30总规模比重为44.5%，较5月增加0.30个百分点。2024年6月，管理规模TOP30入榜门槛为18009间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与5月相比较，房企系增加1家，地方国企系减少1家。从管理规模变动来看，房企系、创业系、酒店系、中介系较5月均有增加，其中房企系增量最为显著。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

数据来源：中指数据CREIS

从已开业轻资产项目规模来看，部分企业规模较为突出。其中乐乎集团已开业轻资产项目规模达76572间，占总房源量的比重超95%，规模较为突出。瓴寓国际、魔方生活服务集团已开业轻资产项目规模亦超3万间。

2024年6月部分重点企业已开业轻资产项目规模

数据来源：部分重点企业监测数据、企业提报、公开资料

2024年6月，毕业季效应初步显现，住房租赁市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。根据中指50城住宅租赁价格指数，6月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，较5月由跌转涨;同比下跌1.60%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。综合来看，上半年50城租金累计下跌0.90%，较去年同期由涨转跌。

图：2021年7月至2024年6月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS

2024年6月，重点城市住房租赁需求有所增长，租金上涨城市数量明显回升。2024年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，较5月增加16个。具体来看，北海、三亚、西安涨幅在0.5%以上;乌鲁木齐、泉州等5个城市涨幅在0.3%-0.5%之间;南昌、合肥等13个城市涨幅在0.1%(含)-0.3%之间;武汉、杭州、无锡涨幅在0.1%以内。

2024年6月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为26个，较5月减少16个。具体来看，惠州、温州等4个城市环比跌幅在0.5%以上，其中惠州跌幅最大，为0.92%;西宁、呼和浩特等8个城市跌幅在0.3%-0.5%之间;福州、银川等6个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，广州、珠海等8个城市跌幅在0.1%以内。

图：2024年6月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS