中原地产：普通话拼音买家半年6117宗创历史新高 撤辣后占八成

智通财经APP获悉，香港政府宣布全面撤销楼市辣招后，香港楼市交投量不断上升，同时吸引了不少中国内地买家。据中原地产最新数据显示，今年上半年香港整体私人住宅市场上“普通话拼音”买家比例首次升至逾2成水平，涉及金额705亿元，两数字皆同破尽纪录。启德新区及黄竹坑站上盖等新晋地区，近年已取代九龙站等过往中国内地客置业热点。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，国内客选择在香港置业的原因是多方面，包括移民定居、投资机会及教育资源等，加上香港政府今年2月底宣布全面撤辣，包括中国内地人在内的非本地买家已毋须再支付最多30%辣税，置业成本大大降低，且香港楼价较高位累跌逾25%，息口见顶，吸引非本地客趁低吸纳，尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身分的“新香港人”，及中国内地客来港扫货，故此近期普遍话拼音买家涌现。他亦指，近年租金及租金回报上升，预料将吸引更多中国内地资金来港。

中原地产指出，香港政府自2022年底推出一系列抢手才措施，各项人才入境计划共收到超过32万宗申请，已批出近20万宗，当中超过13万名人才已到港。市场关注撤辣后中国内地资金流入香港物业市场情况，各类人才来港又是买楼定租楼多。

据中原地产及土地注册处资料显示，于撤辣前，今年2月一、二手市场合共录得2046宗买卖登记，当中已知姓名的普通话拼音买家（其英文姓名全写为普通话拼音）仅388宗，但撤辣后，该类买家注册量于3月增至907宗，之后更连续两个月逾千宗，4月达2280宗，较撤辣前急升近5倍，创单月历史新高，但6月回落至758宗。

至于由2022年底香港政府推出多项抢人才至今，过去3年多香港楼市已录得近1.3万宗普通话拼音登记个案，占来港人才数量约一成，涉及楼价逾1500亿元。

在中国内地客积极入市带动下，今年首6个月累计录得6117宗普通话拼音买家买卖登记，较去年同期3667宗急升近7成，涉及总金额705.4亿元，同比升42%，无论成交量及金额均创1995年有纪录以来新高。而目前香港楼市普通话拼音买家比例，升至25%的历史最高点，总入市金额更占30.9%。翻查纪录，1997年楼市高峰期，普通话拼音买家比例只约1至2%。

对于多年来香港一手市场被指主要由中国内地客撑起的说法，根据数据示，今年上半年流入一手市场的资金高达1097亿元，当中近4成、即434亿元的买家属普通话拼音人士，占比属史上最高，可见中国内地买家一直是发展商不可缺少的“财神”。而今年上半年香港新盘共录8974宗买卖登记，普通话拼音买家占3027宗，当中84%于撤辣后出现。

今年中国内地客以入市中小型上车盘为主，上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位，当中3970宗属楼价1000万元以下，占比65%，而5000万以上豪宅则占106宗。