世邦魏理仕：香港今年楼价或跌5-10% 租金则升6%

智通财经APP获悉，楼价方面，根据香港差饷物业估价署数据显示，今年首5个月香港楼价微跌1.7%。世邦魏理仕预计，香港楼价将在今年下半年进一步下跌，全年或下跌5-10%。

至于住宅租金，根据香港差估署数据显示，今年首5个月整体租金上涨了1.6%，2023年住宅租金录得6%升幅，预计住宅租赁市场将延续上升趋势。2024年将录得相约增长。主要增长因素包括：高端人才通行证计划下的移民涌入、越来越多非香港本地大学生、越来越多选择暂时租楼的用家。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，今年上半年，发展商共卖出9419个单位，相当于2023年一手市场成交量的87.6%。上半年大部分的成交均在撤辣后发生，发展商在今年3-6月(仅4个月内)卖出8049个单位。

他称，从近几个月的一手市场交易来看，买家主要是被发展商所提供的折扣及优惠吸引。在下半年，郭伟恩指，一手市场或继续抢占二手市场的成交份额，预计2024年将售出1.4-1.6万个一手单位。

至于二手市场，他表示，上半年共录得1.8357万个二手单位买卖，较2023年下半年上升48.0%。然而，与一手市场比较，反弹幅度较细。该行预计，2024年将录得约4.5-4.8万宗交易(一手及二手市场)，同比增加5-10%。