港股异动 | 万科企业(02202)跌超4%领跌内房股 地产销售仍处下行态势 行业仍在寻找新均衡

智通财经APP获悉，内房股延续近期跌势，截至发稿，万科企业(02202)跌4.5%，报4.24港元；新城发展(01030)跌2.08%，报1.41港元；富力地产(02777)跌1.26%，报0.78港元。

德邦证券指出，地产销售仍处下行态势，2024H1 全国商品房销售面积同比下降 19%，销售额同比下降 25%，政策端进一步优化仍具空间。申万宏源则指出，在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临；今年4月底新表态以来，430、517、607等政策密集推出，政策思路由供给侧转为需求侧，聚焦去库存、稳房价目的明确。

长江证券指出，房地产行业仍在寻找新均衡，今年前几月下行压力加大，政策天花板也相应打开；虽然趋势性反转还需时间，但行业量的急跌阶段正在过去，Q2开始跌幅逐步收敛，房价进一步下跌空间也相对收敛，基本面软着陆概率明显提高，驱动地产股估值修复。今年4月份市场隐含的预期过于悲观，对应地产股底部区间，未来方向不必悲观，只是节奏还需观察基本面现实的改善进展。