戴德梁行：料下半年大湾区住宅市场成交逐渐回升 物流板块最具增长潜力

智通财经APP获悉，戴德梁行发表2024上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，在最近召开的三中全会中，中央提到赋予各地政府楼市调控自主权，因城施策，并提出一系列提振经济的措施，相信下半年大湾区住宅市场成交将逐渐回升，预计下半年每月平均成交量为2.8万至3万套，2024全年整体一手住宅成交或录得30万至31.3万套，比2023年回落17%至20%，跌幅主要集中在上半年。

戴德梁行指，大湾区住宅市场2024上半年，整体一手住宅成交宗数录得约13.3万套，由于去年上半年在通关刺激下的基数较高，销售数字同比和环比分别跌40%和15%。伴随中央在5月中发布“517”楼市新政为房地产市场带来正面信息，明确取消全国房贷利率下限、下调公积金贷款利率、调整最低首付比例政策，6月份一手成交量有支持，按月回升19%至接近2.9万套水平，高于2023年下半年每月平均成交量，反映住宅市场刚需仍然存在。

戴德梁行中国资本市场部副董事总经理陈彩丽表示，展望下半年，在各投资物业类型中，认为物流板块仍然最具增长潜力。以广州、佛山、深圳和东莞为例，这几个大湾区城市的物流物业资本化率与上海和北京相约，均在5%左右水平。然而，在空置率方面，佛山、广州、东莞和深圳空置率分别为1%、4%、7%和8%，远低于上海和北京的19%。

她指出，随着大湾区各城市的交通连通性不断增强，加上跨境电商持续扩张并积极在华南地区增设中转仓存据点，带动来自第三方物流的仓储租赁需求，大湾区物流市场的增长潜力不容忽视。同时，深、广两地仓储物流供应始终有限，预料未来需求将外溢到佛山、东莞等周边地区，相信大湾区的物流板块板块将继续吸引投资者目光。